Diese Eigentumswohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt, auf der Philipp-Reis-Str. 16 - einer ruhig gelegen Seitenstraße, mitten in der Düsseldorfer City. Die umliegende Bebauung ist geprägt durch viele Bauten im Jugendstil aus dem 18. und 19. Jahrhundert.

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind hier in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. Straßenbahn, U-Bahn und S-Bahn befinden sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Anbindungen an die umliegenden Autobahnen (wie z.B. A 46/ A 57) sind sehr gut.

Der Stadtteil Friedrichstadt ist bekannt für sein Angebot an Bars, Cafés und Restaurants. Das Düsseldorfer Zentrum mit Kö, Altstadt und Rheinuferpromenade liegt nur ca. 1-2 km entfernt.

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines ca. 1949/ 1950 erbauten (Wiederaufbau) und gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten. Hervorzuheben ist die schöne Jugendstilfassade und das aufwendig gestaltete Treppenhaus im Eingangsbereich. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1982 umfangreich modernisiert und auch in diesem Jahr in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt. Im Energieausweis wird das Baujahr daher mit 1982 angegeben.

Die Wohnfläche von ca. 49 m² verteilt sich auf eine Wohnküche, einem Wohn-/ Schlafraum, Diele, Wannenbad (innenliegend) und einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Wohnung liegt ab von der Straße, komplett nach hinten raus - entsprechend ruhig ist die Lage der Wohnung.

Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum (Holzverschlag) im Kellergeschoss des Hauses. Im Kellergeschoss befindet sich außerdem eine Gemeinschaftswaschmaschine/- trockner. Der jetzige Mieter hat seine Waschmaschine in der Küche aufgestellt.

Die gesamte Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet.

Das innenliegende Wannenbad ist beige gefliest. Die Ausstattung vom Bad stammt aus den 80-iger Jahren. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die Fenster in der Wohnung bestehen alle aus Kunststoffisolierglas und stammen ebenfalls aus den 80-iger Jahren. Ein Kabelfernsehanschluss ist im Haus vorhanden.

Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über Gaszentralheizung. Laut dem Energieausweis stammt die Heizungsanlage aus dem Jahr 2007. Der Energieausweis, aus dem Jahr 2019, weist einen Endenergieverbrauchswert von 162,6 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse F.

Das derzeitige Wohngeld bzw. Nebenkosten für die Eigentumswohnung (z.B.: Verbrauchskosten, Rücklagen, Verwaltung etc.) belaufen sich auf mtl. ca. EUR 234,00. Die Treppenhausreinigung wird über eine Reinigungsfirma organisiert.

Die nicht umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf mtl. ca. EUR 111,00 - in diesem Betrag sind mtl. ca. EUR 57,00 Rücklagenbildung enthalten. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. EUR 67.750,00 (Stand per 31.12.2022).

Die Eigentumswohnung ist seit August 2010 an einen 1-Personenhaushalt vermietet. Der bestehende Mietvertrag wird vom Erwerber übernommen.

Die Netto-Miete liegt bei mtl. EUR 560,00 zzgl. NK-Vorauszahlung EUR 90,00. Die Mietkaution in Höhe von EUR 1.150,00 wurde als Barkaution hinterlegt. In den letzten Jahren wurden mit dem Mieter keine Nebenkosten abgerechnet.

Die Eigentumswohnung und das gesamte Wohnhaus sind gepflegt. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de