Voerde liegt am unteren Niederrhein und am nordwestlichen Rand des Ruhrgebiets.
Die in reizvoller niederrheinischer Landschaft gelegene Stadt Voerde bietet ihren mehr als 37.000 Einwohnern attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten. Sehr gute Verkehrsanbindung, öffentlicher Nahverkehr, Kindergärten, Schulen und alle Dinge für den täglichen Bedarf befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Friedrichsfeld ist der jüngste Stadtteil der Stadt Voerde (Niederrhein) im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen und zählt 11.409 Einwohner. Der Ort war bis 1922 ein Ortsteil der Gemeinde Spellen und nannte sich offiziell "Oberemmelsum".

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1970, das sich durch seinen großzügigen Garten mit Westausrichtung auszeichnet. Der vordere Teil des Grundstücks bietet zusätzliches Potenzial für eine weitere Bebauung. Genauere Informationen können Sie dem vorhandenen Bebauungsplan entnehmen, dieser wird Ihnen bei Anfrage des Exposés auch direkt zur Verfügung gestellt.

Die genaue Aufteilung des Hauses können Sie den beigefügten Grundrissplänen entnehmen.

Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
-Austausch der Fenster im EG und OG ca. 1996
-Austausch der Fenster im KG (Schlafzimmer und Bad ca. 2014)
-Erneuerung/Erstellung Bad im KG 2014 inkl. Leitungen
-restliche Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung) aus dem Ursprungsbaujahr
-Heizung über NGW ca. 5 Jahre noch geleast
-Kamin vorhanden (aktuell nicht in Betrieb)
-Ausbaureserve im Spitzboden vorhanden
-Sickergrube für Regenwasserentwässerung
-Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung vorhanden

Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zentraler Lage und großzügigem Platzangebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- ausgebautes Dachgeschoss
- Rollläden

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de