Navigation
Objektnummer: FIO-10517531080 | SIP-ID: 10096

Attraktive neu erbaute Dachgeschosswohnung mit Balkon

Vorderansicht - Dachgeschosswohnung in 10365 Berlin mit 132m² kaufen
Seitenansicht - Dachgeschosswohnung in 10365 Berlin mit 132m² kaufen
Treppenhaus - Dachgeschosswohnung in 10365 Berlin mit 132m² kaufen
Gäste-WC - Dachgeschosswohnung in 10365 Berlin mit 132m² kaufen
Küche - Dachgeschosswohnung in 10365 Berlin mit 132m² kaufen
Kaufpreis

495.000 €

Wohnfläche

132,5 m²

Zimmer

3

Herr Minh Duc Pham
Herr Minh Duc Pham
BSK Immobilien GmbH
Herr Minh Duc Pham
Herr Minh Duc Pham
BSK Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Hausgeld
447,05 €
Kaufpreis pro m²
3.735,85 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
30,56
Mieteinnahmen ist
16.196,28 € p.a.
Mieteinnahmen soll
16.196,28 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Lichtenberg in Berlin, gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße mit guter Parklatzsituation. Diese attraktive Lage bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch andere Stadtteile Berlins schnell und bequem erreichbar. Die fußläufig gelegene S- und U-Bahnstation Lichtenberg sowie diverse Bus- und Tramlinien gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Lichtenberg ist bei Jung und Alt aufgrund seiner gut ausgebauten Infrastruktur, des Anschlusses an das öffentliche Verkehrssystem, zahlreichen Parks und Grünflächen sowie seinem Flair und seiner Kulturszene eine beliebte Wohngegend von Berlin. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weiteres sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
10365 Berlin

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese zurzeit attraktiv vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung gelegen in bester City-Lage von Berlin-Lichtenberg. Mitten in diesem familienfreundlichen und gefragten Ortsteil erstreckt sich die geräumige Wohnung über ca. 133 m² Wohnfläche, ca. 145 m² Fußbodenfläche (Teilung in 4 Zimmer-Wohnung möglich).

Durch die gute Infrastruktur in direkter Umgebung und die optimale öffentliche Verkehrsanbindung ist eine dauerhaft gute Vermietbarkeit mit hoher Nachfrage gegeben. Die Mieterstruktur ist niveauvoll und verlässlich.

Im Jahr 2010 als moderne Dachgeschosswohnung ausgebaut ist die Wohnung Teil eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses, welches ca. 1918 erbaut und im Jahr 2002 umfangreich grundsaniert wurde. Von der Eigentümergemeinschaft und Hausverwaltung ansprechend instandgehalten und wirtschaftlich vernünftig verwaltet, befindet sich die Wohnanlage in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand.

Lichtdurchflutet mit Süd-West-Ausrichtung im 4. OG gelegen, wird Ihnen eine unverbaubare Aussicht geboten. Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung im Haus. Für zusätzlichen Stauraum und Unterstellmöglichkeiten sind eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 447,05€ pro Monat und beinhaltet die Betriebskosten, die Instandhaltungsrücklage (63,03 € im Monat), die Verwaltungskosten (22,61 € im Monat) und die Vorauszahlung der Heiz-/Wasserkosten.

Die Mieteinahmen aus der Wohnung belaufen sich auf insgesamt 1.747,70 € im Monat (Nettokaltmiete 1.349,69 € + Möblierungszuschlag Küche 28, 00 € + Betriebskostenvorauszahlung 370,01 €). Es besteht ein solides Mietverhältnis seit 2015.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Gäste WC
+ Top-Kiezlage nahe S- und U-Bahnhof Lichtenberg
+ moderne 3-Zimmer-Dachegschosswohnung mit Balkon
+ Doppelverglaste Schallschutzisolierverglasung
+ Eigenbedarfskündigungsschutz bis März 2027
+ moderne Einbauküche mit Einbauschränken
+ hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ schön begrünter ruhiger Innenhof
+ eigenes Kellerabteil
+ solides Mietverhältnis seit 2015

Die Wohnung befindet sich im Sanierungsgebiet Lichtenberg - Frankfurter Alle Nord. Dieses zeichnet sich durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen wie Schulen, Kitas, Straßen, Gehwege und Begrünung aus, die zu einer Aufwertung der gesamten Umgebung beitragen sollen. Hier entstehen moderne Infrastrukturen und neue Freizeitmöglichkeiten, die die Lebensqualität deutlich erhöhen.

Bitte beachten Sie, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre des derzeitigen Mieters keine Innenraumbilder der aktuellen Wohnung zur Verfügung stellen können, jedoch Bilder aus der Bauphase/Spiegelverkehrten Nachbarswohnung zur Verfügung gestellt werden können.

Objektdaten

PLZ
10365
Ort
Berlin
Etage
4
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
132,5 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
6 m²
Vermietet
ja
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2010
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
106,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2010
Ausstellungsdatum
04.11.2019
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
106,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

BSK Immobilien GmbH

Fasanenstr. 7-8, 10623 Berlin
Herr Minh Duc Pham
Herr Minh Duc Pham