Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Lichtenberg in Berlin, gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße mit guter Parklatzsituation. Diese attraktive Lage bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch andere Stadtteile Berlins schnell und bequem erreichbar. Die fußläufig gelegene S- und U-Bahnstation Lichtenberg sowie diverse Bus- und Tramlinien gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Lichtenberg ist bei Jung und Alt aufgrund seiner gut ausgebauten Infrastruktur, des Anschlusses an das öffentliche Verkehrssystem, zahlreichen Parks und Grünflächen sowie seinem Flair und seiner Kulturszene eine beliebte Wohngegend von Berlin. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weiteres sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.

Zum Verkauf steht diese zurzeit attraktiv vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung gelegen in bester City-Lage von Berlin-Lichtenberg. Mitten in diesem familienfreundlichen und gefragten Ortsteil erstreckt sich die geräumige Wohnung über ca. 133 m² Wohnfläche, ca. 145 m² Fußbodenfläche (Teilung in 4 Zimmer-Wohnung möglich).

Durch die gute Infrastruktur in direkter Umgebung und die optimale öffentliche Verkehrsanbindung ist eine dauerhaft gute Vermietbarkeit mit hoher Nachfrage gegeben. Die Mieterstruktur ist niveauvoll und verlässlich.

Im Jahr 2010 als moderne Dachgeschosswohnung ausgebaut ist die Wohnung Teil eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses, welches ca. 1918 erbaut und im Jahr 2002 umfangreich grundsaniert wurde. Von der Eigentümergemeinschaft und Hausverwaltung ansprechend instandgehalten und wirtschaftlich vernünftig verwaltet, befindet sich die Wohnanlage in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand.

Lichtdurchflutet mit Süd-West-Ausrichtung im 4. OG gelegen, wird Ihnen eine unverbaubare Aussicht geboten. Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung im Haus. Für zusätzlichen Stauraum und Unterstellmöglichkeiten sind eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 447,05€ pro Monat und beinhaltet die Betriebskosten, die Instandhaltungsrücklage (63,03 € im Monat), die Verwaltungskosten (22,61 € im Monat) und die Vorauszahlung der Heiz-/Wasserkosten.

Die Mieteinahmen aus der Wohnung belaufen sich auf insgesamt 1.747,70 € im Monat (Nettokaltmiete 1.349,69 € + Möblierungszuschlag Küche 28, 00 € + Betriebskostenvorauszahlung 370,01 €). Es besteht ein solides Mietverhältnis seit 2015.

+ Top-Kiezlage nahe S- und U-Bahnhof Lichtenberg
+ moderne 3-Zimmer-Dachegschosswohnung mit Balkon
+ Doppelverglaste Schallschutzisolierverglasung
+ moderne Einbauküche mit Einbauschränken
+ hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ schön begrünter ruhiger Innenhof
+ eigenes Kellerabteil
+ solides Mietverhältnis seit 2015

Die Wohnung befindet sich im Sanierungsgebiet Lichtenberg - Frankfurter Alle Nord. Dieses zeichnet sich durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen wie Schulen, Kitas, Straßen, Gehwege und Begrünung aus, die zu einer Aufwertung der gesamten Umgebung beitragen sollen. Hier entstehen moderne Infrastrukturen und neue Freizeitmöglichkeiten, die die Lebensqualität deutlich erhöhen.

Bitte beachten Sie, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre des derzeitigen Mieters keine Innenraumbilder der aktuellen Wohnung zur Verfügung stellen können, jedoch Bilder aus der Bauphase/Spiegelverkehrten Nachbarswohnung zur Verfügung gestellt werden können.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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