Katlenburg liegt in der Gemeinde Katlenburg-Lindau im Landkreis Northeim und hat ca. 1860 Einwohner. Der Ort verfügt über zwei Kindergärten sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Lindau und Northeim. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur. So sind Einkaufsmärkte, Ärzte, eine Apotheke, mehrere Finanzinstitute vorhanden. Die A7 ist über die Bundesstraße B241 in ca. 10 km Entfernung schnell erreichbar.
Die zu bewertende Immobilie liegt in westlicher, ortsrandnaher Lage in einer sehr ruhigen Seitenstraße. Das Gartengrundstück ist nach Westen ausgerichtet und weist keine nennenswerten Höhenunterschiede auf.

Optimal in Katlenburg gelegen bietet dieses im Jahr 1976 erbaute und ab 2016 weitgehend modernisierte Wohnhaus die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger Lage. Verteilt vom Keller- bis zum Dachgeschoss haben Sie zukünftig ausreichend Platz, um für Ihre Familie den Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen. Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Gaszentralheizung. Zusätzlich wurde eine Solaranlage eingebaut, die für die Warmwasserbereitung im Sommer sorgt, im Winter unterstützt ein wasserführender Kamin diese Aufgabe. Ein Vorteil des Objekts ist die bereits vorhandene Einbauküche. Die Schränke als auch Elektrogeräte werden beim Kauf der Immobilie gegen einen kleinen Aufpreis an die neuen Besitzer übergeben. Die neu eingebauten Fenster der Immobilie halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Mit seinen hochwertigen Kunststoffrahmenfenstern punktet dieses Einfamilienhaus aufgrund der einfachen Pflege. Die Böden des Objekts wurden hauptsächlich mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Zwei der insgesamt drei Bäder wurden ebenfalls modernisiert und lassen auch in der "Rushhour" keinen Stau entstehen. Das Haus verfügt über einen großen, auf der gesamten Grundfläche angelegten Keller, der viel Stauraum bietet - besonders praktisch, wenn mehrere Personen im Haushalt leben. Hier wurde zusätzlich eine kleine Einliegerwohnung mit 74 m² Wfl. geschaffen. Um mit Ihren Freunden oder Ihrer Familie entspannte Abende zu verbringen, bietet Ihnen die Terrasse ausreichend Raum. So steht fröhlichen Grillabenden aber auch dem Genuss von Ruhe und Natur nichts mehr im Wege. Ein weiteres Ausstattungsfeature der Immobilie ist die Garage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solar

-Massivbauweise mit Klinkerfassade
-Satteldach mit Tonziegeleindeckung
-Gaszentralheizung
-Solaranlage
-Wasserführender Kaminofen
-Kunststoffisolierfenster
-3 geflieste Duschbäder (1x mit zusätzlicher Badewanne) und ein Gäste-WC; teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet
-Garage

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de