Willkommen in einer attraktiven Wohn- und Geschäftslage im Herzen von Anholt! Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler. Das gepflegte Umfeld und die ruhige Atmosphäre sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch die Gewerbeeinheiten profitieren durch die zentrale Lage.

Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um eine gepflegte Immobilie, die sich in zwei Gewerbeeinheiten und zwei Wohneinheiten unterteilt. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und die Wohneinheit im Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Für die Wohneinheit im Obergeschoss wird ein neues Mietverhältnis geschlossen. Neben dem Hauptgebäude befinden sich noch eine Garage und ein Geräteschuppen auf dem Grundstück.

Aufteilung der Immobilie:

Erdgeschoss:
- Kosmetik - und Verkaufsräume ( Gewerbefläche ca. 68,17 m²)
- Versicherungsbüro ( Gewerbefläche ca. 68,13 m²)
- gemeinschaftlicher Wartebereich und Gäste-Toiletten (Gewerbefläche ca. 19,64 m²)

Obergeschoss:
- Wohneinheit (Wohnfläche ca. 144,34m²)

Dachgeschoss:
- Wohneinheit (Wohnfläche ca. 101,63 m² + Nutzfläche ca. 30,13m²)

Den beigefügten Grundrissen können Sie die genaue Raumaufteilung entnehmen.

Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig renoviert und modernisiert.

Detaillierte Informationen zu den durchgeführten Modernisierungen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hier eine Auflistung der wichtigsten Maßnahmen:

- 1994 Austausch der Fenster
- 1997 neue Viessmann Heizung
- 2003 / 2004 Umbau Ladenlokal im Erdgeschoss (Versicherungsbüro)
- 2007 / 2011 / 2020 Umbau Wohneinheit im OG
- 2020 / 2023 / 2024 Umbau Ladenlokal im Erdgeschoss (Kosmetik- und Wellness)
- 2023 neue Eingangstür zum Geschäftsbereich
- 2024 teilweise Erneuerung der Abwasserleitung

Energieausweis (Wohnen):
Gas (1998), Energieverbrauchsausweis 209,7 kWh/(m²a) EEK G

Energieausweis (Gewerbe):
Gas (1998), Energieverbrauchsausweis:
- Wärme: 97,7kWh/(m²a)
- Strom: 10,3kWh/(m²a)

Für eine detaillierte Mietaufstellung setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de