Westerholt ist ein Ortsteil der Stadt Herten im Kreis Recklinghausen. Er ist umgeben von Wiesen und Feldern. Der Stadtteil grenzt an die Gelsenkirchener Ortsteile Buer und Resse. Das heutige Westerholt ist geprägt durch das Schloß Westerholt mit einem angrenzenden schönen Golfplatz und dem "Alten Dorf" Westerholt mit seinen Biergärten und den ca. 60 gut erhaltenen Fachwerkhäusern. Die Einkaufsmöglichkeiten in der Bahnhofstraße sind gut zu Fuß zu erreichen.

Eigennutzung oder Investment? Nutzen Sie die Chance sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen oder investieren Sie nachhaltig in ruhiger Wohnlage von Herten-Westerholt.

Dieses bezugsfreie Mehrfamilienhaus verfügt mit seinen 3 Wohneinheiten über eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m². Ein wahres Highlight ist das große Grundstück mit seinen ca. 2.154 m², welches unmittelbar an die Fahrradtrasse angrenzt.

Erbaut wurde das Haus ca. im Jahr 1955, ein Anbau erfolgte ca. im Jahr 1957. Die Immobilie wurde stets gepflegt, jedoch nicht laufend modernisiert, sodass einige Modernisierungsarbeiten beim Kauf des Hauses mit einkalkuliert werden sollten.

Die Wohnungen verteilen sich auf drei jeweils ca. 70 m² große Wohneinheiten bestehend aus Eingangsbereich mit Zugang zum Wohnbereich und/ oder Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer.

Durch die Vollunterkellerung kann jeder Wohneinheit ein Kellerraum mit zusätzlichem Gemeinschafskellerraum zugeordnet werden. Auch die Öl-Zentralheizung (Baujahr 2004) befindet sich im Keller.

Ihnen stehen mit Erwerb der Immobilie zwei Garagen zur Verfügung. Eine der Garagen ist derzeit vermietet.

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Sie erhalten dann vollen Zugriff auf das Exposé mit allen Fotos, die Adresse und weitere Informationen.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

Bauweise:
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden.

Dach:
Satteldach mit Tonziegeleindeckung. Das Dachgeschoss ist ohne Gauben zu Wohnzwecken ausgebaut worden.

Fassade:
Solide Putzfassade

Fenster:
Kunststoff-Iso-Fenster, mit manuell betätigten Kunststoff-Rollläden ausgestattet.

Keller:
Das Haus ist voll unterkellert. Jeder Wohnung kann bei Bedarf ein separater Kellerraum zugeordnet werden.

Außenanlagen:
Gepflasterte Garageneinfahrten sind vorhanden. Großer Garten mit weitläufiger Rasenfläche. Stark in die Jahre gekommener Geräteschuppen. Kleiner Vorgarten zur Straßenseite.

Garagen:
Zum Haus gehören zwei massiv gemauerte Garagen. Eine ist aktuell vermietet.

Heizung/ Warmwasseraufbereitung:
Ölzentralheizung aus 2004

Fernsehanschluss:
Kabel

Bäder:
Ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC. Alle Bäder verfügen über Tageslicht.

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