Objektnummer: FIO-10517529010 | SIP-ID: 11526 kpi
TOLLES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT STELLPLÄTZEN IN CASTROP-RAUXEL!
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Herr Lars Kropeit
Immobiliencenter
Herr Lars Kropeit
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Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
Mieteinnahmen ist
Mieteinnahmen soll
Lage
Die Immobilie befindet sich in Castrop-Rauxel, Obercastrop.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie direkt vor der Tür.
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Objektbeschreibung
DIREKT VOM EIGENTÜMER !
Es handelt sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus.
Die interessante Immobilie wurde ca. 1980 auf einem 489 m² großen Grundstück errichtet.
Die Liegenschaft stellt sich wie folgt dar:
Insgesamt 2 Wohnungen (Wohnfläche insgesamt ca. 159 m²) und 2 Gewerbeeinheiten (Nutzfläche insgesamt ca. 143 m²).
Erdgeschoss
1 Ladenlokal - ehemals Sparkasse, ca. 56,87 m² Nutzfläche, frei
1 Praxis, ca. 87,06 m² Nutzfläche, vermietet (ursprünglich war die Gewerbeeinheit eine Wohnung - per Nutzungsänderungsantrag wurde der Wohnraum in eine gewerbliche Fläche umgewandelt)
1. Obergeschoss
1 Wohnung, ca. 96,59 m² Wohnfläche, vermietet
Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Wohnzimmer, Dachterrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Küche
2. Obergeschoss
1 Wohnung, ca. 62,60 m² Wohnfläche, vermietet
Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Wohnzimmer, Dachterrasse, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche
Im Kellergeschoss befinden sich u. a. die Mieterkeller, Wasch-/ und Trockenraum und Heizungsraum.
Die 4 Stellplätze runden das Gesamtbild positiv ab.
Die Netto-Mieteinnahmen betragen z. Zt. rd. 19.651,06 € p. a.. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Energieausweise:
Wohnteil gemischt genutztes Gebäude:
Verbr.-Ausw.: Endenergieverbrauch 127,6 kWh/(m²-a), Gas, Baujahr 1960, gültig bis 01.02.2029;
Nichtwohnteil gemischt genutztes Gebäude:
Verbr.-Ausw.: Endenergieverbrauch Wärme 131,1 kWh/(m²-a), Gas / Endenergieverbrauch Strom 69,5 kWh/(m²-a), Baujahr 1960, gültig bis 01.02.2029
Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Geldanlage in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.
Es handelt sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus.
Die interessante Immobilie wurde ca. 1980 auf einem 489 m² großen Grundstück errichtet.
Die Liegenschaft stellt sich wie folgt dar:
Insgesamt 2 Wohnungen (Wohnfläche insgesamt ca. 159 m²) und 2 Gewerbeeinheiten (Nutzfläche insgesamt ca. 143 m²).
Erdgeschoss
1 Ladenlokal - ehemals Sparkasse, ca. 56,87 m² Nutzfläche, frei
1 Praxis, ca. 87,06 m² Nutzfläche, vermietet (ursprünglich war die Gewerbeeinheit eine Wohnung - per Nutzungsänderungsantrag wurde der Wohnraum in eine gewerbliche Fläche umgewandelt)
1. Obergeschoss
1 Wohnung, ca. 96,59 m² Wohnfläche, vermietet
Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Wohnzimmer, Dachterrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Küche
2. Obergeschoss
1 Wohnung, ca. 62,60 m² Wohnfläche, vermietet
Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Wohnzimmer, Dachterrasse, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche
Im Kellergeschoss befinden sich u. a. die Mieterkeller, Wasch-/ und Trockenraum und Heizungsraum.
Die 4 Stellplätze runden das Gesamtbild positiv ab.
Die Netto-Mieteinnahmen betragen z. Zt. rd. 19.651,06 € p. a.. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Energieausweise:
Wohnteil gemischt genutztes Gebäude:
Verbr.-Ausw.: Endenergieverbrauch 127,6 kWh/(m²-a), Gas, Baujahr 1960, gültig bis 01.02.2029;
Nichtwohnteil gemischt genutztes Gebäude:
Verbr.-Ausw.: Endenergieverbrauch Wärme 131,1 kWh/(m²-a), Gas / Endenergieverbrauch Strom 69,5 kWh/(m²-a), Baujahr 1960, gültig bis 01.02.2029
Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Geldanlage in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht weitestgehend dem Baujahr.
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören u. a.
- Gas-Zentral-Heizung (von 2002) mit Warmwasserversorgung
- Alu-Iso-Fenster
- Massivbauweise
- Dach 2021 erneuert
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören u. a.
- Gas-Zentral-Heizung (von 2002) mit Warmwasserversorgung
- Alu-Iso-Fenster
- Massivbauweise
- Dach 2021 erneuert
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Gesamtfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Stellplätze
Vermietbare Fläche
Anzahl Wohneinheiten
Anzahl Gewerbeeinheiten
Verfügbar ab
Vermietet
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Erschließung
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Mit Warmwasser
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Ausstellungsdatum
Gebäudeart
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Immobiliencenter
Königswall 33, 45657 Recklinghausen