Löningen liegt im niedersächsischen Landkreis Cloppenburg zwischen Oldenburg und Osnabrück am Rande des Oldenburger Münsterlandes, eingebettet in das Urstromtal der Hase, zwischen dem Lastruper Geestrücken im Norden und dem Hahnenmoor im Süden. Löningen grenzt im Südwesten an den Landkreis Emsland und im Südosten an den Landkreis Osnabrück.
Die Stadt Löningen besteht aus dem Ortskern Löningen sowie 30 kleineren Ortschaften. Löningen liegt an der Bundesstraße B 213 (Teil der Europastraße E 233) (Nordhorn–Delmenhorst).Löningen liegt am Fernradweg Hase-Ems-Tour, der auf dem Stadtgebiet weitgehend unmittelbar entlang der Hase verläuft.
In der Gemeinde Löningen befinden sich vier Grundschulen (Löningen, Bunnen, Evenkamp und Wachtum), sowie Haupt-/ Realschule, Gymnasium, Förderschule und eine Berufsschule angesiedelt. Die Erwachsenenbildung deckt das katholische Bildungswerk Löningen ab.
In Löningen haben sich besonders Firmen im Bereich Werkzeug- und Maschinenbau, Druckindustrie, der Lebensmittel- und Getränkeherstellung, Chemie und Bautenschutz sowie das Baugewerbe angesiedelt.

Zweifamilienhaus in Löningen – Ihr neues Zuhause mit Renditepotenzial!

Willkommen in diesem Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Löningen.
Das Haus (rechte Einheit) wurde voraussichtlich in den 60er - Jahren errichtet und 1975 um eine zweite Wohneinheit erweitert.

Auf dem großzügigen Eigentumsgrundstück von 1.030 m² erstreckt sich diese Immobilie mit ca. 235 m² Wohnfläche und bietet Ihnen somit ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse oder die Möglichkeit, eine attraktive Mieteinnahme zu generieren.

Die linke Wohneinheit, die seit Jahren zuverlässig vermietet ist, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Hier erwartet Sie im Erdgeschoss ein einladender Eingangsbereich mit Flur und Gäste-WC sowie ein helles Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. Im Dachgeschoss finden Sie eine gut geschnittene Küche, drei Schlafzimmer – zwei davon mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse – sowie ein modernes Bad. Diese Einheit erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von € 510,-- und stellt somit eine solide Einkommensquelle dar.

Die zweite Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 115 m² ist gerade frei geworden und bietet Ihnen die Möglichkeit, selbst einzuziehen oder ebenfalls zu vermieten. Das Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer, das durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten ergänzt wird. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großzügiger Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Beide Einheiten verfügen über separate Heizungsanlagen (Gasheizungen), die in den jeweiligen Kellern untergebracht sind.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche je Wohneinheit
- Dachterrasse
- 2 Balkone
- Rollläden

Aufteilung:

Wohneinheit links (120 m² Wohnfläche):
Erdgeschoss:
Diele/Flur, Gäste-WC, Wohnzimmer
Dachgeschoss:
Flur, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Balkon und Dachterrasse

Wohneinheit rechts (115 m² Wohnfläche):
Erdgeschoss:
Diele/Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Wintergarten
Dachgeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer, Balkon
Garage

Keller:
2 Räume: je Wohneinheit 1 Kellerraum

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de