Die Gemeinde Rosdorf (ca. 7000 Einwohner) schließt sich direkt an den südlichen Stadtrand von Göttingen an und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Mit dem Auto oder dem Bus ist man in wenigen Minuten im Stadtzentrum. Eine Auffahrt zur A7 befindet sich in nächster Nähe, etwas weiter südlich beginnt die A 38. In der Freizeit kann man Spaziergänge in der ländlichen Umgebung unternehmen, zum Kiessee oder zum Baden zum Rosdorfer Baggersee fahren. Eine gute Alternative zum Wohnen in der Innenstadt.

Optimal in Rosdorf gelegen, bietet dieses ca. 1225 m² große Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus im vorderen Teil und einem Einfamilienhaus im hinteren Teil des Grundstücks die perfekte Möglichkeit, um für Ihre Familie den Traum vom Eigenheim in Rosdorf wahr werden zu lassen und dabei gleichzeitig von den Mieteinnahmen und einem angenehmen Miteinander zu profitieren.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1961 errichtet. Die ca. 265 m² des Objekts erstrecken sich über 4 Wohneinheiten auf 3 Etagen, die in den letzten Jahren modernisiert wurden. Die Gasheizungsanlage mit Warmwasserspeicher wurde 1999 getauscht. Jede Partei verfügt über einen eigenen Kellerraum. Alle Wohnungen sind vermietet. Es handelt sich um eine sehr nette und zuverlässige Hausgemeinschaft.

Insgesamt erwirtschaften die Wohnungen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 17.500 Euro. Hier ist noch Potential nach oben vorhanden.
Eine Grünfläche wird von den Mietern liebevoll gepflegt und genutzt. Eine Garage und ein Fahrradschuppen runden das Mehrfamilienhaus ab.

Das Einfamilienhaus wurde 1986 errichtet und im Jahr 1994 erweitert. Es verfügt über ca. 208 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, und ist größtenteils unterkellert. Von der großen überdachten Terrasse und dem Balkon im OG genießen Sie einen herrlichen Blick auf den großzügigen grünen und sehr ruhigen Garten. Ihre Kinder werden ihn lieben! 2 Garagen stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde hier 2003 erneuert. Bitte planen Sie dennoch etwas Zeit und Budget für Ihre Wünsche ein.

Zur Besichtigung werden für das Einfamilienhaus und das Mehrfamilienhaus jeweils ein Energieausweis vorgelegt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet

Mehrfamilienhaus:

Baujahr 1961
Vollvermietet mit 4 Parteien
Jahresnettokaltmiete von ca. 19.500 Euro
Holzbalkendecke
Gasbrennwertkessel aus 1999
Voll unterkellert
Elektrik 3-adrig
Gartenmitbenutzung
Kunststofffenster 2-fach verglast
Manuelle Außenrollos
Wohnfläche ca. 265 m²
EG: ca. 100 m²
OG1: ca. 40 m²
OG2: ca. 60 m²
DG: ca. 65 m²


Einfamilienhaus:

Baujahr 1986 (1994 erweitert)
Wohnfläche 208 m²
Gasbrennwertkessel aus 2003
Stahlbetondecke
Außenmauerwerk 30 cm HLZ/Putz
Schwimmender Estrich
Fast vollständig unterkellert
Dach mit 100 mm Mineralwolle gedämmt
Mehrscheibenverglasung (1988 bis 2020)
Außentüren: Mahagoni
Kamin
Gäste-WC im EG
Tageslicht-Wannenbad im OG
Elekrische Außenrollos
Dachterrasse
Überdachte Terrasse
Großer eigener Garten
2 Garagen

Hat Sie dieses Grundstück mit 2 Häusern in ruhiger Lage von Rosdorf überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute Ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Sie haben ebenfalls ein Haus oder Wohnung in guter Lage zu verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Sie erreichen mich unter 0551-5479112 oder nicolas.knapp@beratung.lbs-nw.de

Ich freue mich auf Sie!

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de