Die Liegenschaft befindet sich in Lehrte - Hämelerwald in direkter Näche der Oberschule. Lehrte ist eine junge Stadt, die in östlicher Richtung an Hannover grenzt. Ihre Entstehung geht auf die Eisenbahn zurück. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes "Lereht" datiert aus dem Jahr 1147. Heute leben in Lehrte und den neun Ortschaften Ahlten, Aligse, Arpke, Hämelerwald, Immensen, Kolshorn, Röddensen, Sievershausen und Steinwedel mehr als 44.000 Menschen. Das Stadtgebiet ist 127 km² groß.

Die Eisenbahn ist aus dem Stadtbild Lehrtes nicht wegzudenken. Hier kreuzen die Strecken von Hannover nach Wolfsburg - Berlin und Braunschweig - Magdeburg sowie von Celle nach Hildesheim. Ebenso verkehrsgünstig ist die Lage am Kreuz der Autobahnen A 2 Dortmund - Berlin und A 7 Hamburg - Kassel. Die Wirtschaftszentren Hannover, Braunschweig, Wolfsburg und Salzgitter sind in weniger als einer Stunde erreichbar.

In Hämelerwald ansässig sind beispielsweise REWE, Penny und ALDI, in der Kernstadt die Hornbach-Baumarkt-AG, die Spedition Hellmann sowie der Deutsche Paketdienst. Auch viele mittelständische Betriebe haben ihre Logistikzentren in Lehrte. Die geplante Megahub-Anlage der Deutsche Bahn AG ist ein weiteres Highlight im Logistiksektor und unterstreicht die überregionale Bedeutung Lehrtes in diesem Bereich.

Quelle Stadt Lehrte

LBS Immobilien Peine präsentiert Ihnen diese tageslichthelle vermietete Eigentumswohnung (ETW) in Lehrte - Hämelerwald.

Das Gebäude wurde im Jahr 1971 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vor allem die Lage im ansprechenden Hämelerwald stellt für die Mieter einen positiven Faktor dar. Die Wohnung umfasst insgesamt 75,54 m² Wohnfläche, welche sich über 3 Zimmer verteilen. Die Immobilie verfügt über eine Öl - Zentralheizung.

Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell pro Jahr auf 5.016 €. Die aktuelle Mietstruktur ist stimmig und homogen. Die Mieter fühlen sich seit 2013 sehr wohl in Ihrem Zuhause.

Zu der Wohnung gehört eine kleine Loggia mit "Süd-West" Ausrichtung und ein Kellerraum. Einen PKW Stellplatz oder Garage gibt es nicht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet
- Loggia
- Wannenbad
- Fenster aus 2012

Die Küche der Wohnung (Mietereigentum) bietet mit einem offenen und freundlichen Raum viele Möglichkeiten. Perfekt an den Wohnbereich angegliedert ergibt sich hier eine stimmige Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Im Badezimmer der Wohnung befindet sich eine Badewanne, welche zum Entspannen nach stressigen Tagen einlädt. Wunderschön schließt sich der Balkon an die Immobilie an.

Dank der doppelt verglasten Fenster aus 2012 sind Sie in dieser Immobilie auch für kalte Tage bestens gewappnet. Die Fensterrahmen aus Kunststoff verbessern nicht nur die Optik, sondern auch besonders pflegeleicht. Die Immobilie wurde größtenteils mit Laminat ausgestattet.


Zahlen Daten Fakten

- Baujahr der Immobilie: 1971/1972
- Wohneinheiten gesamt der WEG: 20
- Miteigentumsanteil 482/10.000
- gesamte Grundstückfläche: 2.368m²
- vermietet seit 2013 an die jetzigen Mieter
- Nettokaltmiete aktuell pro Jahr: 5.016€
- Hausgeld pro Monat: 451,00€ davon 160,00€ für die Erhaltungsrücklage
- umlagefähig auf die Mieter: 243,80€
- Erhaltungsrücklage der gesamten WEG: Stand 31.12.2023 -173.409€

Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben & Informationen bin ich als Immobilienberater der LBS-I GmbH NordWest auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben & Informationen sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben & Informationen übernehmen wir nicht.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de