Borgfeld, das Dorf in der Stadt - Eins der beliebtesten Stadtteile Bremens.

Wonach ist Ihnen gerade? Spontan mit der Straßenbahn (300 m) in die Bremer Innenstadt fahren oder schnell auf die Autobahn (4 km) oder mögen Sie es lieber ländlich und wollen an der Wümme (900 m) spazieren gehen? Eine Radtour durchs Naturschutzgebiet, zu Fuß noch schnell was einkaufen oder lieber über den Wochenmarkt (300 m) schlendern? Gemütlich durch die Boutiquen bummeln, die Kinder zu Fuß von der Schule (600 m) abholen? Sonntags frische Brötchen vom Bäcker (50 m) oder noch schnell in die Apotheke (270 m)? DAS und noch VIELES MEHR bietet Borgfeld, diese Immobilie ist mittendrin und dennoch ruhig in zweiter Reihe in (Alt) Borgfeld gelegen.

Lage, Lage, Lage & Schmuckstück!
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in absolut bester Lage, idyllisch eingebettet in zweiter Reihe, nur wenige Meter vom Dorfkern Borgfeld entfernt. Der nächste Bäcker ist in 50 m Abstand und dennoch bekommen Sie auf dem Grundstück nicht viel vom urbanen Alltag mit.

Nicht nur die Top-Lage spricht für diese Immobilie. Auch das Haus hat sehr viel Potential und kann mit wenig Aufwand in Ihr Traumhaus verwandelt werden. Die sehr durchdachte Raumaufteilung und die schöne Ausrichtung des Hauses überzeugen bereits im Erdgeschoss. Hier befindet sich, etwas separiert, ein barrierefreies Zimmer mit eigener Terrassentür, direkt neben dem Gästebad mit Dusche. Die Fliesen im Bad haben einen kultigen Charme und könnten gut mit neuen Sanitäranlagen kombiniert werden.

Das Herzstück des Hauses ist das große Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin-Ofen und dem offenen Küchenbereich. Durch die großen Fensterfronten scheint den ganzen Tag die Sonne herein und sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Auch die großzügige und nicht einsehbare Terrasse lädt zum grillen ein. Der Hauswirtschaftraum liegt direkt neben der Küche und ist zusätzlich über einen eigenen Außeneingang zu erreichen. Die aktuelle Raumaufteilung bringt viele praktische Aspekte mit sich.

Im Obergeschoß befinden sich zwei weitere große Zimmer sowie ein Vollbad mit den kultigen Fliesen und ein praktischer Ankleideraum, der natürlich auch anderweitig genutzt werden kann. Zusätzlichen Stauraum könnte der nicht ausgebaute Dachboden bieten.

Auch das Garagenhaus nebst Außenabstellraum sowie das Gartenhaus ermöglichen weitere Abstellfläche.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein sehr gelungenes Zusammenspiel aus Funktionalität und Komfort. Gepaart mit der exklusiven Lage ist das Haus perfekt für anspruchsvolle Käufer, die sich hier ein ebenso stilvolles Zuhause schaffen wollen.

Erwähnenswert ist auch eine vorliegende Baugenehmigung für die Erweiterung/ Ausbau des jetzigen Hauses. Somit ist das bereits große Potential noch nicht ausgeschöpft. Die kompletten Bau-Planungsunterlagen liegen vor.

Kurz Zusammengefasst:
-634 m² Grundstück (Zweite Reihe Borgfelder Ortskern)
-Ca. 150 m² Wohnfläche
-Baujahr 1977
-Praktische Raumaufteilung
-Kamin-Ofen im hellen Wohnzimmer
-Maßgefertigte Küche aus dem Jahr 2000
-Hauswirtschaftsraum mit Außeneingang
-Separates Zimmer im EG mit Terrassentür
-Duschbad im EG
-Vollbad im DG
-viele Fenster mit Rollläden (manuell)
-Großzügige Süd-West Terrasse, halb überdacht
-Schön bewachsener Süd-Garten
-Garagenhaus mit Abstellraum
-Gartenhaus
-Öl-Heizung aus 1995

-Erweiterungsmöglichkeiten/vorliegende Baugenehmigung

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de