Die Immobilie liegt zwischen Bergneustadt und Wiedenest, rund 2 km vom Bergneustädter Zentrum entfernt.

Bergneustadt ist eine Stadt, die am Rande des Oberbergischen Kreis liegt und an die Kreisstadt Gummersbach grenzt. Im Zentrum der Stadt, mit einer Fläche von ca. 38 km² und 22 Ortsteilen, liegt ihre charmante Altstadt mit sehenswürdigen Fachwerkhäusern, dem Losemundbrunnen, ihrer Altstadtkirche und dem sehenswerten Heimatmuseum. Neben historischen Aspekten bietet Bergneustadt auch viele kulturelle Veranstaltungen. Diese werden u.a. im eigenen Schauspielhaus oder der eigenen Veranstaltungsstätte, dem Krawinkelsaal, abgehalten. Auch das musikalische Angebot ist durch mehrere musikalische Vereine an, wie zum Beispiel „the Voices“ oder die Big Band der Musikschule Bergneustadt, die mit dem Wüllenwebergymnasium kooperiert, sehr vielfältig.. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen bietet Bergneustadt alle gängigen weiterführenden Schulformen an. Das Wüllenwebergymnasium, eine städtische Realschule und eine Gemeindschaftshauptschule. Zudem liegen zwei Gesamtschulen in unmittelbarer Nähe. Auch ein breit gefächertes Angebot an Natur- und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. ein Schützen-, Turn-, Schwimmverein, Fitnessstudios und ein Freibad findet man in Bergneustadt. Neben einer guten Busverbindung zur Kreisstadt, von der aus man Köln und Lüdenscheid gut mit dem Zug erreichen kann, hat Bergneustadt auch eine sehr gute Autobahnverbindung. So erreicht man Köln in ca. 45 Minuten über die BAB 4 und Siegen in ca. 35 Minuten. Die Auffahrt auf die BAB 45 sowohl in Richtung Frankfurt als auch in Richtung Dortmund erreicht man ebenfalls in wenigen Fahrminuten. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt.

Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Bergneustadt dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, dass durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.

Dieses modernisierte Einfamilienhaus wurde ca. 1963 in Massivbauweise errichtet und besticht durch seine gelungene und individuelle Architektur. Die Wohnfläche von ca. 124 m² verteilt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum überdachten Sonnenbalkon. Als zusätzlicher Sonnenschutz wurde hier eine elektrische Markise angebracht. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss noch ein weiteres Zimmer, die Küche, die Diele sowie ein Gäste-WC. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei große Schlafräume, die Diele und das modernisierte Badezimmer mit großer Dusche. Zusätzliche Nutzfläche befindet sich in den Kellerräumen des Hauses, dem Wintergarten und einem Zimmer im Dachgeschoss des Eigenheims. Zum Angebot gehören außerdem eine freistehende Garage und ein Garagenhaus mit einem PKW-Einstellplatz und zusätzlicher Nutzfläche für z.B. Lagerfläche oder eine kleine Werkstatt. Das 926 m² große Grundstück wurde liebevoll angelegt und verfügt über viele Nutzungsmöglichkeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Modernisierungen:
- Neue Dacheindeckung (im Jahre 1999/2000) + neue Dachdämmung (2019)
- Erneuerung der Dachfenster (im Jahre 1999/2000)
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (1999)
- Größtenteils isolierverglaste Kunststoff-Fenster (aus 2006)
- Erneuerung der Dacheindeckung einer Garage (ca. 2017)
- teilweise elektrische Rollos
- eine elektrische Markise, eine weitere Markise (manuelle Bedienung)
- Neue Abwasserrohre inkl. Dichtheitsprüfung
- neue Elektroverkabelung (2019)
- Maler- und Fußbödenarbeiten (2019)
- neues Hauptbad (2019)

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de