Die Stadt Bad Gandersheim ist eine Kurstadt und liegt zwischen Leinebergland, Weserbergland und Harzvorland. Im Norden liegt der Höhenzug Heber. Das Stadtgebiet ist überwiegend bergig. Etwa zehn Kilometer östlich der Stadt beginnt der Harz, fünf Kilometer westlich liegt das Leinetal.

Bekannt ist Bad Gandersheim durch ihre Domfestspiele (Niedersachsens größtes Freilichttheater), welche immer im Sommer vor der Stiftskirche stattfinden.
Der Kurort verfügt über drei Kurkliniken, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote für Sie und Ihre Familie. Es befinden sich mehrere Kindertagesstätten und verschiedene Schulformen innerhalb von Bad Gandersheim.

Die Stadt ist an die Bundesstraße 64 und 445 angeschlossen, wodurch ein direkter Anschluss an die A7 besteht.

Herzlich Willkommen in der Roswithastadt Bad Gandersheim!

Sie sind auf der Suche nach einer zentral gelegenen Eigentumswohnung in Bad Gandersheim? Dann sind Sie hier genau richtig. Egal ob als Altersruhesitz oder als Kapitalanlage, die zentrale Lage wird von allen Bewohnern sehr geschätzt.

Verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen Vier Wänden. In dieser sehr gepflegten Wohnanlage mit 6 Parteien befindet sich diese ca. 89 m² große Eigentumswohnung mit 2 Zimmern nebst Hobbyraum im Hochparterre. Neben der vorhandenen Fassadendämmung wurde zuletzt 2020 das Dach vollständig saniert. Aktuell wird zudem die Heizungsanlage gegen eine neue Gas-Brennwert-Heizung ausgetauscht.

Diese Wohnung hat seinen Bewohner:innen in den vergangenen Jahrzehnten treue Dienste geleistet. Nun jedoch, benötigt sie die Hilfe von Ihnen. Verhelfen Sie Ihrem neuen Zuhause mit Ihrer Vorstellungskraft, Kreativität und handwerklichen Geschick zu einer Frischzellenkur und schreiben Sie Ihr gemeinsames Kapitel.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hochparterre
- 2 eigene Kellerräume
- separates WC
- zusätzlicher Hobbyraum

* Baujahr ca. 1910
* ca. 89 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* zzgl. großer innenliegender Hobbyraum
* neuwertiges Dach aus 2020
* Gas-Brennwert-Heizung aus 2024, Austausch wird derzeit durchgeführt
* Kunststofffenster mit ISO-Verglasung aus ca. 1982 - 2000
* Elektroinstallation von 1982
* Innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche
* separates WC
* renovierungsbedürftig
* 2 eigene Kellerräume
* Miteigentumsanteil: 554,44/95,54
* Hausgeld: 224,00 € p. m.
* umlagefähig: 83,00 €
* nicht umlagefähig: 141 €
* Mieteinnahmen SOLL bei Neuvermietung: 6408 € p.a.
* Faktor: 9,21
* Nettorendite: 10,86 %
* aktuelle Instandhaltungsrücklage: 10.619,49 € Stand 31.12.2022
* Kabelanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s im Download
* DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s im Download

Bilder sagen mehr als 1.000 Worte. Daher haben wir für Sie einen 360°-Rundgang angefertigt. Mit Hilfe des 360° -Rundganges können Sie Ihre zukünftige Immobilie bereits virtuell besichtigen. Gerne klären wir auch bereits vor der Live-Besichtigung aufkommende Fragen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé inkl. 360°-Rundgang zu Ihrer zukünftigen Immobilie an.

Für ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.

Hat Sie diese Eigentumswohnung in zentraler Lage von Bad Gandersheim überzeugt?
Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé inkl. 360 Gradrundgang an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Sie wollen eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in oder Mieter:in in unserer umfangreichen Kundenkartei!

Für ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gerne unter 0171 512 46 51 oder michael.meyer@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de