Apen ist die westlichste Gemeinde im Landkreis Ammerland in Niedersachsen. Sie liegt innerhalb der Parklandschaft Ammerland und direkt neben dem ostfriesischen Fehngebiet. Das Objekt liegt inmitten des Gewerbeparks Wiekesch. Das Zentrum des Ortes inkl. allen Nahversorgungsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar und auch die Autobahn ist innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.

Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit anliegender Gewerbehalle ist im Jahr 2022 errichtet worden.

Hier werden alle Ansprüche an modernes und energieeffizientes Wohnen erfüllt!

Das Erdgeschoss betreten Sie durch den hellen Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus gelangen Sie zum Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur Gewerbehalle, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Sichtbalken an der Decke. Die sehr hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel ist hier ein absolutes Highlight! Eine anliegende Speisekammer bietet viel Platz zum Verstauen.
Im Obergeschoss ist ein Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie drei großzügige Kinderzimmer vorhanden. Alle Zimmer mit Schrägen verfügen über Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden für Wärmeschutz oder zur Abdunklung. Besonders hervorzuheben ist das luxuriöse Badezimmer mit seinen großformatigen Wandfliesen, der extra großen Dusche mit indirekter Beleuchtung und einer Badewanne mit Blick in den Himmel.
Es gibt im Obergeschoss auch noch die Möglichkeit einen Durchgang zur Gewerbeeinheit zu schaffen.
Der Dachboden bietet mit knapp 4 Metern Deckenhöhe viel Staufläche.

Der rückwärtige Bereich des Objektes ist als privater Gartenbereich angelegt. Eine Terrasse in süd-westlicher Ausrichtung ist ein Garant für die Sonne zum Feierabend. Die Terrasse ist vom Wohn- und Essbereich sowie der Küche durch bodentiefe Fenster begehbar.

Neben dem Wohnhaus befindet sich der gewerbliche Teil des Objektes mit ca. 124 m² Nutzfläche. Hier ist im Erdgeschoss die Haustechnik, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein Büro sowie eine große Lagerfläche vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich weitere Lagerfläche.

Die Haustechnik dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Beheizt wird das Gebäude mit einer klimaschonenden Wärmepumpe in Kombination mit einer 24,5 kWp Photovoltaikanlage mit 7,5 kWh Energiespeicher. Im gesamten Objekt einschließlich Gewerbeeinheit ist eine Fußbodenheizung verlegt. Eine Lüftungsanlage im Wohnhaus sorgt immer für genügend Sauerstoff. Dazu gibt es im gesamten Objekt eine KNX-Verkabelung, sodass Sie alle (Licht-)Schalter jederzeit nach Ihren Wünschen programmieren können.
Zudem verfügt das Objekt über einen Glasfaseranschluss für beste Internetgeschwindigkeiten.

Im Außenbereich bietet Ihnen eine großzüzige Pflasterfläche vor der Gewerbeeinheit viel Stellfläche. Zusätzlich wurden ein Doppelcarport mit einer Fläche von 6m*9m sowie eine Remise mit einer Fläche von 9m*15m mit genehmigt.

Aufgrund der Lage im Gewerbegebiet ist auch eine gewerbliche Nutzung Voraussetzung für den Kauf dieser Immobilie. Ob Ihre angedachte Nutzung möglich ist kann Ihnen die Gemeinde Apen beantworten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage mit Speicher
- Lüftungsanlage
- Rollläden

Raumaufteilung:

Erdgeschoss Wohnhaus: Eingangsbereich, Gäste-/Arbeitszimmer, Gäste-WC, HWR, Wohn- und Esszimmer, Küche, Speisekammer

Erdgeschoss Gewerbeeinheit: Technik, Flur, Duschbad, Büro, Lagerfläche

Obergeschoss Wohnhaus: Flur, Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer, Badezimmer
Obergeschoss Gewerbeeinheit: Lagerfläche

Ausstattung:
- Holzrahmenbau mit Klinkerfassade
- Satteldach mit Tonpfannen
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- elektrische Rollläden im gesamten Objekt
- Wärmepumpe Fa. Wolff mit Fußbodenheizung im gesamten Objekt
- Lüftungsanlage Fa. Wolff im Wohnhaus
- umfangreiche Elektrik mit KNX-Verkabelung
- Photovoltaikanlage mit 24,5 kWp und 7,5 kWh Speicher
- individuell geplante Luxus-Einbauküche der Fa. Stockwerk aus Apen mit Elektrogeräten der Marke Gaggenau
- hochwertiges Badezimmer und Gäste-WC
- Glasfaseranschluss

Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de