Das hier vorgestellte, bemerkenswert auftretende Zweifamilienhaus liegt in Witten-Annen, an die dortige Versorgungs- und Verkehrsinfrastruktur, auch über die unmittelbare Umgebung hinaus, gut angebunden. Wohnwirtschaftlich genutzte Bebauung, niedriggeschossig, prägt die Straßen der Nachbarschaft. Der Standort vermittelt Individualität in zentrumsnaher Lage.

Wer eintrifft, erfährt eine ruhige, gefällige, beinahe familiäre Atmosphäre. Die implementierten Zusammenführungen und Verknüpfungen und die von außen wahrnehmbaren privaten, flankiert von öffentlichen Ordnungen wirken unter Umständen entschleunigend, in jedem Fall arrangiert und gepflegt.

Witten-Annen empfiehlt sich mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, mit Dienstleistungen und Einzelhandel. Angebote zur Kinderbetreuung, Grund- und weiterführende Schulen, eine differenzierte medizinische Versorgung, Möglichkeiten für Sport und Freizeit mit Hallenbad und Freibad und ein ausgeprägter ÖPNV, um hier nur beispielhaft zu beleben, leisten einen offensichtlichen Beitrag zur Attraktivität dieses Stadtteils.

Die Wittener City ist nicht weit entfernt; von dort ist man nach rund 10 bis 15 Minuten an den Anschlussstellen der A43/A44/A45, die u.a. nach Wuppertal, Köln, Bochum, Essen, Düsseldorf und Münster führen -- für Pendelnde gut zu wissen.

Der "Rheinische Esel", eine der prominenten Strecken für Tourenradler in der Region, gehört zu den populären Anlaufstellen. Auf Bikes, aber auch fußläufig ist man schnell auf dem über Witten hinaus bekannten Radweg, der auch Läuferinnen und Läufern genügend Platz lässt. Die Ruhrauen, das Muttental, die Route der Industriekultur und der Kemnader Stausee sind weitere, häufig und gern besuchte OFF-TIME Destinationen.

Das über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv angebotene, vor Ort unverwechselbare Domizil präsentiert sich in stimmigen, bevorzugten Verhältnissen. Die stark beruhigte, sackgassenähnliche Zufahrt erlaubt entspannte, gelöste Aufenthalte, auch vor dem Haus. Von dort führen die Wege auf das Grundstück und in die umlaufenden Außenanlagen: für alle Generationen, insbesondere für Kinder, auf lange Sicht ideal. Der seitlich geschickt platzierte, zurückgezogene Eingang vermittelt priveligiertes Ambiente.

Gestaltung und Gliederung der Immobilie sprechen für neue Möglichkeiten: für eine oder mehrere Familien, selbst genutzt oder (teil-)vermietet. Diese hochinteressanten Perspektiven resultieren aus heutiger Sicht aus einer bereits in der Planung gelungenen, nachvollziehbaren Strukturierung der Kubatur, die auf vier Ebenen funktional ausgerichtete Wohn- und Nutzflächen großzügig zur Verfügung stellt. Bauherren und Architekten haben ganze Arbeit geleistet, verantwortungsbewusst und weitsichtig.

Wer kreativ ist und solide gebaute Vergangenheit nach persönlichem Ermessen zukunftsorientiert gestalten möchte, ist an der richtigen Stelle: Vorteilhaft geschnittene, helle Räume sind ausgezeichnete Voraussetzungen, im EG und OG neue Wohnwelten zu schaffen. Potenzial ist gegeben. Renovierungs- und Modernisierungsbedarf reflektieren das Baujahr, persönliche Ansprüche werden entscheiden.

Plattierte Zonen, Rasen, Busch- und Baumwerk inszenieren abwechslungsreiche Momente. Die Begrünung schafft Privatsphäre, straßenseitig nur schwer oder gar nicht einsehbar. Zur Liegenschaft gehören zwei große Garagen: Eine ist über das KG, die andere ist über den Garten komfortabel erreichbar. Wer kauft, kauft aus erster Hand.

DAS WOHNHAUS
+ ist vollständig unterkellert (KG)
+ dazu EG/OG/DG (Spitzboden)
+ massiv gebaut
+ Baujahr 1970

DAS KELLERGESCHOSS
+ verfügt u.a. über eine ausgebaute Nutzfläche,
+ ein Raum von ca. 23 m²
+ plus Garage

DAS DACH
+ wurde 2010 erneuert
+ 160 mm gedämmt

DIE FASSADE
+ ist ebenfalls gedämmt
+ mit einer Dämmung aus dem Jahr 1998

DIE FENSTER
+ wurden teilweise modernisiert, daher
+ ältere Fenster, ISO/Holz-Rahmen
+ neuere Fenster, ISO/Alu-Rahmen
+ Rollläden, teilweise

DIE TÜREN
+ Holz-Zargen/Holz-Blätter
+ im KG: Metall-Zargen/-Blätter

DIE BÖDEN
+ Fliesen/Keramik
+ Linoleum/PVC
+ Parkett
+ Teppich

AKTUELL ZWEI WOHNEINHEITEN
MIT EINER WFL VON
+ insgesamt ca. 161,71 m²

DIE SANITÄR-BEREICHE
+ im KG: Duschbad
+ im EG: Dusch-/Wannenbad, mit Tageslicht
= im Jahr 2001 erneuert
+ im OG: Gäste-WC, mit Tageslicht
+ im OG: Wannenbad, mit Tageslicht

DAS HEIZUNGSSYSTEM
+ Gas-Zentralheizung, 2009
+ Heizkörper, unterschiedliche Generationen

TERRASSEN-BEREICHE
+ rückseitig
+ direkter Zugang über das Wohn-/Esszimmer,
+ alternativ über die zweite, freistehende Garage
+ südlich ausgerichtet

ZWEI GARAGEN
+ davon eine 2001 gebaut, freistehend
+ davor Stellplatzflächen

DIE AUSSENANLAGEN
+ umlaufend,
+ teilweise plattiert
+ kultiviert/gestaltet
+ mit Wasserquelle,
+ kleiner Hochteich, gemauert

Die Grundstücksfläche beinhaltet den vor dem Haus liegenden Privatweg.

FREI AB SOFORT VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de