Rahden ist die nördlichste Stadt in Nordrhein-Westfalen und liegt im Kreis Minden-Lübbecke. Die Stadt begeistert mit einer wunderschönen verkehrsberuhigten Innenstadt mit historischen Gebäuden und vielfältigen Geschäften. Zudem bietet Rahden eine Vielzahl an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten.
Rahden glänzt mit einer perfekten Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Wander- und Radwege durchziehen die Region und laden zu Outdoor-Aktivitäten in der idyllischen Landschaft ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten sind sehr gut mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Durch die gute Anbindung an die B239 können die umliegenden Städte schnell besucht werden.

Die gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in Rahden Kleinendorf. Insgesamt verfügt die Immobilie über zwei Etagen.
Die gesamte Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von großzügigen 96 m². Diese erstreckt sich über 3 Zimmer, sodass jedem Bewohner ausreichend Raum zum Wohlfühlen geboten wird. Die Wohnung besticht durch ihren attraktiven Grundriss und die praktische Raumaufteilung. Die großen Fenster, vor allem im Wohnzimmer, sorgen für viel Tageslicht und lassen die Räume hell und freundlich erscheinen. Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und Dusche. Mit zwei kleinen Abstellräumen haben Sie ausreichend Stauraum als Aufbewahrungsmöglichkeit für Ihre persönlichen Gegenstände. Damit Sie die lauschigen Abende im Sommer auch an der frischen Luft genießen können, präsentiert Ihnen die Wohnung einen Balkon, welcher zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung bietet sich ideal für die Eigennutzung an, ist aber auch für Kapitalanleger eine attraktive Investition im Bereich Vermietung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Die Gasheizung wurde erst Ende 2023 erneuert, sodass Sie sich auch im Winter auf einen angenehmen Wohnkomfort verlassen können. In den Zimmern sind die Fenster mit manuellen Rollläden versehen. Eine Verdunklung zum gemütlichen Einschlafen oder Abschirmen der Sonne im Sommer ist somit optimal gegeben.
Die zu der Eigentumswohnung dazugehörige Garage rundet das Angebot perfekt ab. So steht Ihr Auto immer trocken und wettergeschützt.

Der Energieverbrauchsausweis vom 11.02.2021 weist eine Energieeffizienzklasse C aus und kann bei Besichtigungen gerne eingesehen werden.

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt)

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Telefonisch geben wir über die Anschrift von Immobilien keine Auskunft.
Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Fragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter. Bitte bringen Sie zu diesem Termin Ihren Personalausweis mit, da das Geldwäschegesetz (GwG) auch den Immobilienmakler verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de