Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler und familienfreundlicher Lage in Schwerte nahe der Schwerter City und des Gänsewinkels. Der Ortsteil ist aufgrund des hohen Grünflächenanteils und der Nähe zum Stadtzentrum ein beliebtes Wohngebiet. Die nahegelegene Ruhr und das wunderschöne Wannebachtal laden zu vielfältigen Erholungs- und Sportaktivitäten ein. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen in naher Umgebung der Wohnung. Über die sehr gute Anbindung an die B236 gelangen Sie nach Dortmund, die A1 ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Schwerte bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die seit August 2022 vermietete Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 8-Familienhauses und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 63 m².

Der Grundriss der Wohnung ist durchdacht und funktional gestaltet. Von der einladenden Diele aus sind die Küche, das Tageslichtbad und das Wohnzimmer begehbar. Das neuwertige Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet viel Tageslicht.

Das helle Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und führt sowohl zum Schlafzimmer als auch zum Kinderzimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den gemütlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung ist in einem renovierten Zustand. Alle Wände sind verputzt, die Außenwände wurden von innen mit Kalziumsilikatplatten gedämmt und die Fußböden sind entweder gefliest oder mit Laminat ausgelegt. Die weißen Kunststofffenster sind allesamt doppelt verglast.

Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz (Sondernutzungsrecht) sowie zwei geräumige Kellerräume. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und zwei Trockenräume im Keller zur Verfügung.

Das Gebäude wurde gut instand gehalten: Die Hauseingangstür wurde im Jahr 2022 erneuert und noch in diesem Jahr werden neue Wohnungseingangstüren eingebaut (bezahlt aus den Rücklagen). Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasheizung, das Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Das Hausgeld von 415,- € mtl. beinhaltet u. a. auch die Heiz- und Nebenkosten sowie 36,95 € Rücklagen. Umlagefähig davon sind 306,38 €, nicht umlagefähig 70,88 €. Gerne stellen wir Ihnen auch den Wirtschaftsplan und weitere Unterlagen zur Verfügung.

Sichern Sie sich diese gut vermietete Wohnung in einer gefragten Lage und profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen. Melden Sie sich noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Auf Innenaufnahmen haben wir aus Diskretionsgründen gegenüber den Mietern verzichtet. Ernsthaften Interessenten stellen wir auf Anfrage Bilder der Wohnung gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen, welche neben Ihrem vollständigen Namen und Ihrer E-Mail Adresse auch Ihre Telefonnummer beinhalten, bearbeiten können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de