Die Gemeinde Altenberge liegt ca. 14 km nordwestlich der Universitätsstadt Münster im Kreis Steinfurt inmitten der münsterländischen Parklandschaft. Sie ist mit rund 11.000 Einwohnern und einer Fläche von ca. 6.296 km² eine für diese Region typische Flächengemeinde. Die unmittelbare Nähe zu Münster macht Altenberge sowohl als Wohnort, als auch als Gewerbestandort, attraktiv. Eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Münster und Enschede bieten die Bahn und die Bundesstraße B54. Die Autobahnauffahrt auf die A1 ist ca. 10 km entfernt.
Zu den wichtigsten Erwerbszweigen gehören der Handel, das Dienstleistungsgewerbe sowie das verarbeitende Gewerbe. Aber auch in den traditionellen Bereichen, wie der Landwirtschaft und im Handwerk, finden zahlreiche Altenberger Arbeit.
Altenberge zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus und bietet ein ansprechendes Sport-, Kultur-, und Freizeitangebot für Jung und Alt. Neben Kindertageseinrichtungen gibt es ein breit gefächertes Schulangebot - von der Grundschule bis zur weiterführenden Schule. Daneben haben sich in Altenberge Ärzte mit unterschiedlicher Ausrichtung niedergelassen.

Nahe dem Ortskern von Altenberge, direkt am Rodelberg gelegen, befindet sich diese rund 102 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss.
Im Baujahr 1975 wurde dieses massiv gebaute und 2-geschossige Mehrfamilienhaus auf einem rund 923 m² großen Grundstück errichtet.
Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert. Insgesamt besteht die Hausgemeinschaft aus 4 Wohneinheiten und 4 Eigentümern.

Als Investitionsobjekt mit einer Rendite von rund 4,5%, stellt diese Eigentumswohnung eine interessante Anlagemöglichkeit in einer absolut preisstabilen Lage dar.

Oder suchen Sie eine Eigentumswohnung zur Eigennutzung?
Beide Varianten sind hier möglich. Überzeugen Sie sich von den weiteren Details.


Aufteilung Wohnfläche:

Diele/Eingangsbereich

Gäste-WC

Küche mit Zugang zum Balkon

Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Elternschlafzimmer

Kinderzimmer

Flur im Schlafbereich

Bad mit Dusche und Wanne


Aufteilung Nutzfläche:

Kellerraum

Garage

Loggia mit süd-westlicher Ausrichtung


Gemeinschaftsräume:

Treppenhaus

Fahrrad, Wasch- und Trockenkeller und weitere nicht zugeordnete Flächen im Keller

Hausanschlussraum im Keller


Weitere Ausstattung:

Böden im Wohnbereich aus Laminat

Böden im Wohnbereich aus Teppich

Böden im Sanitärbereich aus Fliesen

Kunststofffenster inkl. Rollladen

Glasfaseranschluss vorhanden


Energetische Ausstattung:

Gasheizung

Kunststofffenster

Kosten:

Rücklagen 486,00 Euro pro Jahr

Hausgeld 3.566,62 Euro pro Jahr

Der Rücklagenstand per 31.12.2023 beträgt 12.798,89 Euro.

Mietvertrag:

Zwei der vier Eigentumswohnungen sind vermietet.

Der Mietvertrag zu dieser angebotenen Eigentumswohnung wurde im Jahr 2004 geschlossen. Im Dezember 2021 erfolgte die letzte Mieterhöhung.

Kaltmiete: 9.000 Euro pro Jahr

Nebenkosten: 3.000 Euro pro Jahr


erfolgte Modernisierungen:

Im Jahr 1997 wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:

Wandanstrich

Heizkörper und Holzfenster lackiert

Bad: Fliesen, WC und Spülkasten, Wanne

Gäste-WC saniert

2 große Wohnzimmerfenster erneuert und auf Kunstsoff, Isolierglas umgerüstet

Laminat im Wohnzimmer und Flur


anstehende Modernisierungen:

Keine


Bauweise:

Massivbauweise

2-geschossig

Kalksandsteinmauerwerk 36,5 cm

Flachdach/Warmdach

Stahlbeton-Massivdecken VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de