Diese Immobilie befindet sich in bester und bevorzugter Wohnlage von Wiehl-Hübender. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus Natur und Nähe zur städtischen Infrastruktur aus. Der begehrte Ponyhof und der Wildpark befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die Tropfsteinhöhle und ein herrliches Wanderparadies sind fußläufig zu erreichen. Sämtliche Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Naherholung wie Schwimmbad und Eishalle befinden sich im Wiehler Zentrum, nur 5-Autominuten entfernt. Durch die gute Anbindung an die BAB 4 liegt Wiehl nur rund 40 Autominuten von Köln und 30 Minuten vom Flughafen entfernt. Den nächstgelegenen Bahnhof Richtung Köln-Lüdenscheid finden Sie in Dieringhausen. Eine bessere Infrastruktur gibt es im Umfeld nicht.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in erstklassiger Wohnlage von Wiehl-Hübender. Das Wohnhaus wurde ca. im Jahre 1980 in Fertigbauweise der Firma Wiehlbau errichtet und besticht durch zahlreiche Annehmlichkeiten.

Die Grundfläche des Objektes von insgesamt rund 500 m² verteilt sich auf drei Geschosse und eine Doppelgarage. Neben dem Erdgeschoss und weiteren Räumen im Untergeschoss welche ca. 155 m² Wohnfläche vorweisen, bemisst das Dachgeschoss ca. 90 m² Nutzfläche. Im Untergeschoss befinden sich weitere rund 200 m² Nutzfläche. Hinzu kommt noch weitere Nutzfläche des Wintergartens.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich. Hier befinden sich zudem zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit separatem Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wohn-und Essbereich mit moderner offener Küche und einer gemütlichen Kaminecke mit offenem Kamin. Von hier aus erreichen Sie den Wintergarten, der ca. im Jahre 2010 errichtet wurde sowie die Terrasse. Hier erschließt sich Ihnen ein idyllischer Ausblick auf die angrenzenden Wiesen des Ponyhofs.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche . Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein großzügiges Arbeitszimmer und ein Tageslichtbadezimmer.

Das Untergeschoss weist mehrere Kellerräume auf, die reichlich Stauraum bieten. Ein Wellnessbereich mit Sauna und angrenzendem Schwimmbad lädt die gesamte Familie zum Entspannen ein. Das Schwimmbad wurde vor vielen Jahren zuletzt genutzt, kann jedoch möglicherweise wieder instand gesetzt und genutzt werden. Der traditionelle holzbefeuerte Backes ist ein echtes Highlight für Genießer. Er versorgt die ganze Familie mit Köstlichkeiten und ist das Herzstück dieses einzigartigen Anwesens. Über den Bereich des Schwimmbads und auch vom Grundstück aus ist dieser Brennraum ganz praktisch zugänglich.

Das sonnige, in Südausrichtung gelegene, Grundstück ist pflegeleicht angelegt und lädt die ganze Familie zum Verweilen ein. Rund um das Haus erstreckt sich ein Natursteinpflaster, das dem Anwesen einen rustikalen und zugleich eleganten Charme verleiht. Vor dem Haus befindet sich ein gemütlicher Terrassenbereich mit Platz für verschiedene Rückzugsmöglichkeiten. Ebenso können Sie auf der rückwärtigen Terrasse das ländliche Flair genießen. Die Gartenfläche sowie der Backes auf dem Grundstück eignen sich hervorragend für gesellige Familienabende. Ein weiteres Highlight ist zudem der angrenzende Ponyhof, der besonders für Familien mit Kindern eine tolle Möglichkeit bietet, die Natur zu genießen und Zeit mit Tieren zu verbringen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und zwei Stellplätze.

Dieses Wohnhaus ist das ideale Zuhause für Familien, die Wert auf ein gemütliches, naturverbundenes Zuhause in attraktiver Wohngegend legen!

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für Ihre Familie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektr. Beschattungsanlage (Wintergarten)
- Holzbackofen
- Vollkeller
- Regenwasserzisterne
- tlw. elektrische Rollläden

Es liegt ein Raumluftgutachten v. 29.07.2024 vor.

- Dachgeschossausbau, Dacheindeckung und Dämmung (ca. 2000)
- Wärmepumpenheizung (Erdwärme, ca. 2002), Fußbodenheizung (EG, teilweise
UG)
- Badrenovierungen EG (ca. 2010)
- Wintergarten (ca. 2010)
- Elektrik (teilweise ca. 2010)
- Eingangstür (ca. 2010)
- isolierverglaste Alufenster (ca. 1980), isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster
(ca. 2010)
- traditioneller Außenofen "Backes" (ca. 1995)
- teilweise elektrische Rollläden
- elektrische Beschattungsanlage im Wintergarten, elektr. Raffstores im
Wohnzimmer
- Regenwasserzisterne (ca. 10 T Liter)

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de