Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Zehlendorf im gleichnamigen Ortsteil Zehlendorf.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und verschiedene Restaurants.

Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken gesichert. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe.

In 2 Minuten fußläufiger Entfernung erreichen Sie eine Bushaltestelle mit den Linien 285 & X10, mit denen man binnen 5 Minuten den S-Bahnhof Zehlendorf mit der Linie 1 und die Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht.

Über die A100, A115 und B1 fahren Sie bequem in die Berliner Innenstadt sowie in südlicher Richtung auf den Berliner Ring.

Unter anderem laden der Schlachtensee und der Forst Grunewald mit der Krummen Lanke zu einem ausgiebigen Spaziergang am Wochenende ein.

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ca. 1930 errichteten Mehrfamilienhauses vorstellen zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage direkt am Heinrich-Laehr-Park und bietet eine Wohnfläche von 64,71 m².

Das Mehrfamilienhaus strahlt den Charme vergangener Zeiten aus und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Die Wohnung selbst verfügt über eine geschlossene Loggia, die zusätzlichen Raum und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Diese Loggia ist ein idealer Ort zum Entspannen und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Die Aufteilung der Wohnung ist durchdacht und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, während das halbe Zimmer als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein gemütliches Rückzugsgebiet.

Die Küche und das Badezimmer sind funktional, jedoch sanierungsbedürftig. Diese Gegebenheit bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und zu modernisieren. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen einbringen und die Wohnung in ein echtes Schmuckstück verwandeln.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Diese sanierungsbedürftige Wohnung bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, eine Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und in einer der gefragtesten Lagen der Stadt zu wohnen.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 180,00 € wovon 39,00 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.

---Link zum 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/Nl52 ---

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gas-Etagenheizung
- Dielenboden

Zusammenfassung:
+ 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
+ Baujahr ca. 1930
+ 64,71 m² Wohnfläche
+ ruhige Lage am Heinrich-Laehr-Park
+ geschlossene Loggia
+ separater Kellerraum
+ sanierungsbedürftiger Zustand lässt Platz für Ihre Kreativität

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de