In einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Linnich-Boslar liegt dieses schöne Zuhause.

Linnich liegt an der Rur zwischen den Städten Mönchengladbach und Aachen und ist mit etwa 12.400 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Kreis Düren.
Die Innenstadt Jülich ist in ca. 5 Autominuten erreichbar und betet eine umfassende Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Kindergärten, mehreren Supermärkten, Apotheken sowie verschiedenen Restaurants.

Die Autobahnen A46, A44 und B57 befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine gute Anbindung an die Großstädte Aachen, Köln und Düsseldorf ermöglicht.

Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Abseits vom Straßenverkehr bieten ruhige Wege die Möglichkeit, die wunderschöne Landschaft zu entdecken.
Der Barmer See und die Rur sind in wenigen Minuten schnell erreichbar und bieten schöne Aussichtspunkte und Wanderwege am Wasser.

Auf etwa 160 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer über 3 Etagen in zwei Wohnungen.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 60 m² Wohnfläche und besteht aus einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Ein Kamin komplettiert diese Etage und sorgt für eine angenehme Wärme in den kalten Wintermonaten.

Die Einheit im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss wird als eine Wohnung genutzt und erstreckt sich über 110 m² Wohnfläche mit insgesamt 2 modernen und neuwertigen Badezimmern und 4 Zimmern.

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2018 sorgfältig saniert/modernisiert und ist seit 2019 vermietet.
Eine detaillierte Auflistung der durchgeführten Arbeiten finden Sie weiter unten in der Beschreibung.

Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer neuwertigen Gas-Zentralheizung und Kunststofffenster mit Zweifach,- und teilweise Dreifachverglasung, die nicht nur eine attraktive Optik bieten, sondern auch eine hervorragende Wärmedämmung und Lärmschutzfunktion gewährleisten.

Die Fußböden zeichnen sich durch hochwertige Echtholzdielen, Fliesen und Laminat aus, die zusammen ein harmonisches Wohngefühl erzeugen.

Der Garten und die Terrasse sind von der Erdgeschosswohnung aus erreichbar.
Von hier aus gelangen Sie zur Doppelgarage, deren Tore elektrisch betrieben werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- vermietet

Ausgeführte Arbeiten und Ausstattungsmerkmale:
- Dachdämmung und Dacheindeckung 2018
- Heizungsanlage inkl. Heizrohre 2018
- Heizkörper 2018
- Gas,- und Wasserleitungen 2018
- Elektroinstallation 2018
- Badezimmer 2018-2020
- Fußböden 2018
- Teilw. Fenster mit Dreifachverglasung 2018
- Elektrische Rollläden
- Elektrische Garagentore
- Kamin
- Separate Zähler je Wohneinheit

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de