Diese geschmackvoll gestaltete Maisonette-Wohnung befindet sich im idyllischen Ortsteil Irlenbusch der Stadt Rheinbach und bietet damit Menschen ein zu Hause, die in einer ruhigen Umgebung leben wollen, aber auch die schnelle Erreichbarkeit einer Stadt nicht missen möchten.
In die Innenstadt Rheinbachs gelangen sie mit dem Auto in nur 5 Fahrminuten.

Die Stadt Rheinbach liegt malerisch im Rhein-Sieg- Kreis und ist nur 18 km vom Zentrum der Stadt Bonn entfernt.
Rheinbach profitiert von seiner günstigen Lage am Rande der Ballungszentren Bonn und Köln einerseits sowie den Naherholungsräumen der Eifel und des Rheintals andererseits.

Der Standort bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.
Ruhig gelegen und doch belebt verfügt Rheinbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Auch die Qualität und Quantität der Freizeit- und Kulturangebote tragen zur Attraktivität dieser liebenswerten Stadt bei.

Das Stadtgebiet selbst liegt in der Voreifel und schließt im Süden an das Ahrtal an.
Mit aktuell rund 27.000 Einwohnern zählt Rheinbach zu den sogenannten Mittelstädten.
Die Immobilie befindet sich nicht in einem Überflutungsgebiet und war im Jahr 2021 auch nicht von der Flut betroffen.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr und das Busliniennetz des Regionalverkehrs Köln (RVK) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.
Die Autobahn A61 und die Bundesstraße B266 sind direkt und schnell erreichbar.

Herzlich Willkommen in diesem hervorragend ausgestatteten Domizil im schönen Rheinbach- Irlenbusch.

Die wertige Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2003 in hohem Standard errichteten Dreifamilienhaus mit Garten. Die Immobilie ist verklinkert und überzeugt mit guten Energiewerten.
Das Wohnen in diesem schönen Haus bietet ihnen die perfekte Kombination aus guter Anbindung und ruhiger Lage.
Die Wohnfläche in diesem, zuletzt im Jahr 2022 renoviertem Apartment, beträgt 132 qm, sodass Sie hier ausreichend Platz für sich und ihre Wohnwünsche haben.

Sie erreichen ihr neues Domizil durch den Hauseingang kommend über eine Treppe, die direkt zu ihrer Wohnung führt.
Zunächst betreten sie den geräumigen Flur. Von hier aus haben sie Zugang zu allen Räumen der ersten Etage.
Rechterhand befindet sich das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Durch eine bodentiefe Fensterfront haben sie auch Zugang zum etwa 10 qm großen Balkon, der ihnen angenehme Aufenthalte bei schönem Wetter im Freien ermöglicht.
Gegenüber der Wohnungseingangstür befinden sich das Duschbad mit Tageslicht und ein Arbeits- oder Kinderzimmer.
Nach links gehend, erreichen sie in die große Wohnküche mit Essplatz. Hier wurde eine hochwertige Einbauküche verbaut, die sie gegen eine Abstandszahlung von 5.000 € übernehmen können.
In die obere Etage dieser geschmackvoll gestalteten Maisonette-Wohnung gelangen sie über eine elegante Holztreppe.
Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafräume und ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Waschplatz.

Im Gemeinschaftseigentum zur Nutzung durch alle drei Parteien wird ihnen ein Waschraum, ein Abstellraum und ein großer Garten angeboten. Auch eine Sauna steht allen Eigentümern zur Verfügung.
Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich sehr harmonisch selbst und spart dadurch die Kosten für eine Hausverwaltung.

- Maisonette-Wohnung in einem hochwertig gebautem Dreifamilienhaus
- großer, heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- drei Schlaf/ Kinder- oder Arbeitszimmer
- große Wohnküche mit Essplatz, die vorhandene Einbauküche kann gegen Abstandszahlung
übernommen werden
- ein Duschbad und ein Wannenbad, beide mit Tageslicht
- Granit- und Vinylböden
- geschmackvolle Wandgestaltung
- Holztreppe im Innenraum
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Kunststoffrollläden
- ein Stellplatz, Kosten: 5000 €
- Sauna und Wasch/ Trockenraum im Gemeinschaftseigentum
- großer Garten zur gemeinschaftlicher Nutzung
- gemeinschaftlicher Abstellraum

Der Energieausweis gilt bis zum 29.10.2030.
Die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich derzeit auf 250 €. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de