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Objektnummer: FIO-10517520920 | SIP-ID: 134887NW

Interessantes Renditeobjekt. Gut in Schuss und über 8% Rendite möglich!

Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 47169 Duisburg mit 1321m² kaufen
Treppenhaus  - Mehrfamilienhaus in 47169 Duisburg mit 1321m² kaufen
Bad - Mehrfamilienhaus in 47169 Duisburg mit 1321m² kaufen
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null - Mehrfamilienhaus in 47169 Duisburg mit 1321m² kaufen
Kaufpreis

979.900 €

Wohnfläche

1321,7 m²

Grundstücksfläche

973 m²

Herr Mark Escher
Herr Mark Escher
LBS Gebietsleitung
Herr Mark Escher
Herr Mark Escher
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
979.900 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
11,7
Mieteinnahmen ist
67.774,44 € p.a.
Mieteinnahmen soll
83.720,82 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Häuserpaket liegt in gut angebundener und zurückgezogener Lage von Duisburg-Marxloh. Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, Geschäfte, diverse Schul- und Kindertageseinrichtungen und Ärzte finden sich im direkten Umfeld wieder. Auch einen regelmäßigen Wochenmarkt und ein reichhaltiges Angebot an Spiel-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten hat die Wohnlage zu bieten. Zuletzt runden das als sehr gut zu bezeichnende ÖPNV-Angebot und eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz des Ruhrgebiets das Objektangebot ab.

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47169 Duisburg

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Immobilienpaket handelt es sich um drei zusammenhängende 7-Familienhäuser aus dem Jahr 1950, die sich allesamt in einem gepflegten Zustand befinden. 18 Wohnungen verfügen über eine Loggia oder einen Austritt. Teilweise wurden diese durch Fenster verschlossen und zu einer Art Wintergarten umfunktioniert. Eine Rückführung ist möglich. Alle Wohnungen wurden im Laufe der Jahre renoviert und saniert. Das durchschnittliche Modernisierungsjahr liegt bei 1997, das durchschnittliche Sanierungsjahr der Bäder und Elektrik liegt bei 2000. Die Dächer samt Dämmung sind aus 1997, die Fenster aus 1981. Zuletzt wurden 2019 die Treppenhäuser gestrichen. Einige der Wohnungen wurden in den letzten 5-10 Jahren saniert, andere Sanierungen liegen jedoch schon 40 Jahre zurück. Dementsprechend sollten vier bis fünf Wohnungen vor einer erneuten Vermietung wieder auf den aktuellen Stand gebracht werden. 17 der 21 Wohnungen sind aktuell vermietet und erwirtschaften zurzeit eine jährliche Nettomiete von etwa 68.000,- €. Bei Aufwertung der leerstehenden Wohnungen und Vollvermietung ist eine Jahresnettomiete von insgesamt 83.720,82 € möglich, was einer Rendite von 8,54% und einem Faktor von 11,7 entspricht.

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Kabel Sat TV
UMTS Empfang
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Loggia
- Tageslichtbad
- Dusche

Es handelt sich bei den 21 Wohnungen um acht 2,5-Zimmer-Wohnungen, sechs 1,5-Zimmer-Wohnungen, drei 3,5-Zimmer-Wohnungen und eine 4,5-Zimmer-Wohnung jeweils mit mindestens einen Balkon. Lediglich den drei Dachgeschosswohnungen steht kein Balkon zur Verfügung. Fast alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad. Die Ausstattung der Wohnungen und der Häuser im allgemeinen ist als einfach, sehr gepflegt und substanziell gut zu bezeichnen.

Objektdaten

PLZ
47169
Ort
Duisburg
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
1321,71 m²
Nutzfläche
881,13 m²
Gesamtfläche
2202,84 m²
Grundstücksfläche
973 m²
Anzahl Zimmer
43
Anzahl Schlafzimmer
27
Anzahl Badezimmer
21
Balkon- / Terrassenfläche
60 m²
Vermietbare Fläche
1321,71 m²
Anzahl Wohneinheiten
21
Verfügbar ab
Sofort
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1950
Letzte Modernisierung
1996
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
94,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1950
Ausstellungsdatum
16.06.2021
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
94,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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LBS Gebietsleitung

Friedrich-Ebert-Str. 173, 47179 Duisburg
Herr Mark Escher
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