Das Häuserpaket liegt in gut angebundener und zurückgezogener Lage von Duisburg-Marxloh. Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, Geschäfte, diverse Schul- und Kindertageseinrichtungen und Ärzte finden sich im direkten Umfeld wieder. Auch einen regelmäßigen Wochenmarkt und ein reichhaltiges Angebot an Spiel-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten hat die Wohnlage zu bieten. Zuletzt runden das als sehr gut zu bezeichnende ÖPNV-Angebot und eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz des Ruhrgebiets das Objektangebot ab.

Bei dem angebotenen Immobilienpaket handelt es sich um drei zusammenhängende 7-Familienhäuser aus dem Jahr 1950, die sich allesamt in einem gepflegten Zustand befinden. 18 Wohnungen verfügen über eine Loggia oder einen Austritt. Teilweise wurden diese durch Fenster verschlossen und zu einer Art Wintergarten umfunktioniert. Eine Rückführung ist möglich. Alle Wohnungen wurden im Laufe der Jahre renoviert und saniert. Das durchschnittliche Modernisierungsjahr liegt bei 1997, das durchschnittliche Sanierungsjahr der Bäder und Elektrik liegt bei 2000. Die Dächer samt Dämmung sind aus 1997, die Fenster aus 1981. Zuletzt wurden 2019 die Treppenhäuser gestrichen. Einige der Wohnungen wurden in den letzten 5-10 Jahren saniert, andere Sanierungen liegen jedoch schon 40 Jahre zurück. Dementsprechend sollten vier bis fünf Wohnungen vor einer erneuten Vermietung wieder auf den aktuellen Stand gebracht werden. 17 der 21 Wohnungen sind aktuell vermietet und erwirtschaften zurzeit eine jährliche Nettomiete von etwa 68.000,- €. Bei Aufwertung der leerstehenden Wohnungen und Vollvermietung ist eine Jahresnettomiete von insgesamt 83.720,82 € möglich, was einer Rendite von 8,54% und einem Faktor von 11,7 entspricht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Loggia
- Tageslichtbad
- Dusche

Es handelt sich bei den 21 Wohnungen um acht 2,5-Zimmer-Wohnungen, sechs 1,5-Zimmer-Wohnungen, drei 3,5-Zimmer-Wohnungen und eine 4,5-Zimmer-Wohnung jeweils mit mindestens einen Balkon. Lediglich den drei Dachgeschosswohnungen steht kein Balkon zur Verfügung. Fast alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad. Die Ausstattung der Wohnungen und der Häuser im allgemeinen ist als einfach, sehr gepflegt und substanziell gut zu bezeichnen.

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de