Loxstedt liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen und ist ein Verkehrsknotenpunkt mit überregionaler Bedeutung. Das Gewerbe- und Industriegebiet Wedenberg bietet eine verkehrsgünstige Nord-Süd-Lage an der A 27 (3 Abfahrten), Ost-West-Verbindung über Wesertunnel (B 437 Loxstedt-Oldenburg / Wilhelmshaven) und Bundesstraßen (zukünftig A 22) über die L 135 (B 6 Bremen-Bremerhaven) und B 71 (Bremerhaven-Hamburg) sowie über die A 27 in Richtung Bremen-Bremerhaven-Cuxhaven.

Es präsentiert sich sowohl als gemischtes Gewerbegebiet als auch durch die ansässige chemische Industrie als Industriegebiet. Vorherrschende Branchen sind zudem produzierendes Gewerbe, Groß- und Einzelhandel sowie das Handwerk.

In Loxstedt befinden sich u. a. ein Bahnhof mit Verbindung nach Bremen und Bremerhaven. Die Gemeindeverwaltung, das Schulzentrum Loxstedt mit Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium, Kindergärten und alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Erwähnenswert: die in der Region einmalige Sport- und Freizeitanlage mit Fitnesscenter und Gastronomie sowie das Gewerbegebiet "Loxpark" mit vielen unterschiedlichen Unternehmen.

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit Wohnraum für den Betriebsleiter (Bj. ca. 1979 / lt. Energieausweis 1982) ist derzeit fast vollständig vermietet. Dieser sehr interessante Standort bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Nutzungskonzept oder Ihren neuen Gewerbestandort: Ob Bürogemeinschaft, Gewerbe-, Dienstleistungs- oder Handwerksbetrieb sowie auch als Ladengeschäft mit Ausstellungs- und Verkaufsfläche mitten im Gewerbegebiet, in Bahnhofsnähe und umgeben von Einzelhandel, Dienstleitungs- und Gewerbebetrieben!

Vorhanden sind rund 850 m² gut aufgeteilte Wohn-, Nutz- und Gewerbefläche mit einer großzügigen Gesamtgrundstücksgröße von ca. 3.587 m². Derzeit wird der Gebäudekomplex wie folgt genutzt:

Wohnhaus:

1. EG-Wohnung links, ca. 125 m² Fläche
- vermietet seit 01.06.2017
- Küche mit Vorratsraum
- 3 Zimmer
- Gäste-WC
- Tageslichtvollbad mit Dusche und Eckbadewanne
- Wäscherutsche/schacht zum Keller-HWR
- Fußbodenheizung
- Terrassen- und Gartenzugang vom Wohn- und Schlafzimmer

2. EG-Wohnung rechts, ca. 50 m² Fläche
- vermietet seit 01.01.2022
- Küche als Durchgangsraum
- 2 Zimmer
- Duschbad ohne Fenster
- Fußbodenheizung
- Terrassen- und Gartenzugang

3. OG-Wohnung (hier wäre auch eine Teilung möglich), ca. 212 m² Fläche
- frei und erstreckt sich zzt. über die gesamte Etage
- Küche mit Vorratsraum
- Waschküche
- 6 Zimmer
- 2 Tageslichtvollbäder mit Dusche und Badewanne
- Loggia und Balkon
- Fußbodenheizung

Vollkeller, ca. 190 m² Fläche
- 2 separate Mieterkellerabstellräume
- Waschküche
- fensterloses Bad mit Toilette, Dusche und Waschbecken
- Hauswirtschafts- und Trockenraum
- Heizungsraum mit Ölheizung, Baujahr ca. 2003
- Öltanklager 5x 2.000 l Kunststofftanks
- 3 große Kellerlager- und Abstellräume

Die Fenster sind 2-fach-verglaste Kunststofffenster (Bj. ca. 2000/2002), wobei in der Fensterfront zur Straße bereits 3-fach-verglaste Kunststofffenster (Bj. 2008) verbaut sind. Nahezu alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet.

Gewerbeeinheit im separaten Gebäudeteil, ca. 270 m² Fläche
- vermietet seit 01.12.2019
- Lage: vollständig im Erdgeschoss
- Parkplätze vor dem Gebäude
- dieser Gebäudeteil ist nicht unterkellert
- 2 separate, vordere Eingänge
- überwiegend nicht beheizt, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- 3 separate Büroräume
- 1 Besprechungsraum (Durchgangsraum)
- Lagerraum mit Zugang zum Hinterhof
- 2 separate, innenliegende WCs ohne Fenster
- 1 innenliegendes Badezimmer mit 2 Waschbecken und 2 Duschen
- Personalraum mit Küche
- ca. 100 m² große Lager- oder Ausstellungsfläche
- gewerblich genutzter Außenbereich (Lagerfläche) mit großem Zufahrtstor zur Straße

Im Außenbereich des Gartens befindet sich noch ein Wohnmobilcarport und eine Lagerhalle (ca. 70 m²), in der in der Vergangenheit ein Schwimmbad war, welches jedoch mit Sand verfüllt wurde. Zuletzt wurde die Halle als Lager und Werkstatt genutzt. Das Grundstück ist mit einer Zaunanlage eingefriedet. Der ehemalige Gartenteich wurde verfüllt und der große Garten wurde pflegeleicht mit Rasenflächen und wenigen Pflanzbereichen angelegt. Im hinteren Gartenteil befinden sich noch Holz- und Geräteschuppen sowie ehemalige Pferdeställe.

Der verkehrsgünstige Standort, die Nähe zum Bahnhof, die zentrale Lage mit guter Infrastruktur und die durchdachte Bauweise bietet viele Möglichkeiten, egal ob Ärztehaus, Praxis-, Kanzlei oder Bürogemeinschaft, Handwerks-, Dienstleistungs- oder Gewerbebetrieb, hier lässt sich Vieles realisieren.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einheiten teilw. vermietet
- Büro-/ Beratungs-/ Verkaufs-/ Lagerflächen m. Sozialräumen
- überw. KS-Fenster ab 2000 m. manu. Rollläden
- teilw. Fußbodenhzg.
- Ölhzg. ca. 2003
- Vollkeller
- Terrasse
- Balkon
- Loggia
- gr. Garten
- Zaunanlage
- Parkplätze
- Carport.

Grundsteuer B zurzeit 977,19 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 2.265,41 EUR pro Jahr. Für dieses Immobilienangebot wurden 2 Energieausweise erstellt: sowohl der Energieausweis für Wohngebäude und der Energieausweis für Nichtwohngebäude sind vollumfassend im Web-Exposé enthalten.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Fotoinnenaufnahmen erhalten Sie ebenfalls mit dem Web-Exposé (teilw. war das Anfertigen von Fotoaufnahmen nicht gestattet, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen). Einzelheiten zu den Mietverträgen und den Mieterträgen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Bei weiteren wichtigen Fragen über das Gewerbegebiet kontaktieren Sie gerne die im Standortprofil genannten Ansprechpartner der Gemeinde.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins teilen Sie uns bitte mit, wie der Erwerb finanziert werden soll und übersenden Sie uns bitte im Vorfeld eine Finanzierungs- oder Bonitätsbestätigung Ihres Kreditinstitut oder einen Eigenkapitalnachweis. Darum bitten wir um Verständnis und erläutern die Hintergründe hierzu gerne in einem Telefonat. Vielen Dank. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de