Die hier vorgestellte ETW mit Garage, beheimatet in Sprockhövel, grenzend an Wuppertal und Hattingen oder Herbede und Buchholz auf Wittener Seite sollte für Naturverbundene eine hochfavorisierte Lokalität sein: Wer weitläufiges Gelände mit Wiesen, Feldern, Busch- und Baumwerk und ein verkehrsmäßig entspanntes Milieu präferiert, bekommt seine Wünsche erfüllt.

So abgeschieden und entlegen, wie diese einleitende Aussage möglicherweise verstanden werden kann, ist die Situation vor Ort nicht, denn die Wege zu dem, was den täglichen Bedarf ausmacht, sind durchaus kurz und überschaubar:

Die benachbarten Örtlichkeiten und die sich anschließenden Stadtteilzentren und Citys mit ihren kinderbetreuenden Einrichtungen, Schulen, mit Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistungen und mit Angeboten des Gesundheitswesens sind aufgrund ihrer infrastrukturellen Voraussetzungen schnell erreicht.

Wenn es darum geht, sich in die umliegenden Städte, darunter Wuppertal, Hattingen und Witten zu bewegen, steht eine Bushaltestelle in Sichtweite, rund 200 m entfernt, als erste ÖPNV-Schnittstelle komfortabel zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es frequentierte Bike Lanes und ein subtiles Straßennetz.

Der Ennepe-Ruhr-Kreis sagt, dass Sprockhövel selbst keine gewachsene Stadt ist: Urbane Schwerpunkte und deren Verteilung generierten einen ländlichen Charakter -- das Stadtgebiet bestände zu 77 % aus Wald und landwirtschaftlich genutzter Fläche.

Naherholungsgebiete, allen voran der Kemnader Stausee, sind populäre, gern wahrgenommene Ziele. Die A43 + A46 empfehlen sich mit ihren Anschlussstellen für die Einfahrt in das regionale und überregionale Autobahnnetz: Düsseldorf, Essen, Bochum und Münster wären für Pendelnde kein Problem.

Die vom ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv angebotene ETW ist außergewöhnlich, in mehrfacher Hinsicht. Die verhältnismäßig weitläufigen, gewachsenen Außenanlagen leisten ihren Beitrag. So eingebettet gehört das Domizil zu den Objekten, die ihresgleichen suchen; zu den Immobilien, deren Vergangenheit in die Gegenwart übertragen werden will. Die zur Verfügung stehenden Flächen und Räume warten auf ein revitalisierendes Design. Wer seine Visionen realisieren möchte, ist an der richtigen Stelle.

Singles, Paare und kleinere Familien könnten sich ihr zukünftiges Zuhause wunschgemäß gestalten. Die erforderlichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen werden den Weg markieren. Der Aufwand sollte überschaubar sein: Ein offensichtlich verantwortungsbewusster Umgang mit den eigenen vier Wänden und gelungene Reshapings in ausgewählten Bereichen sprechen dafür.

Das Interieur regt an, unkonventionelle Wohnwelten an ungewöhnlichen Orten zu implementieren. Nischen, Zwischenflure, Korridore und Treppenläufe vermitteln dieser ETW ein hohes Maß an Originalität.

Inwieweit der bestehende Baukörper zu Ihrer Residenz umgestaltet werden kann, werden persönlich angelegte Machbarkeitsstudien beantworten. Diesbezügliche Vorbereitungen könnten sofort beginnen. Damit bietet Ihnen diese beinahe verträumt wirkende, nostalgisch angehauchte Immobilie einen weiteren, nicht zu unterschätzenden Vorteil.

Die hier präsentierte ETW ist von der Straße aus nicht einsehbar: Ihren Eingang erreicht man, fußläufig oder motorisiert, über einen repräsentativen Hof. Die bauliche Situation vermittelt den Eindruck, ein ganzes Haus alleine zu nutzen, flexibel und ungestört. Benachbarte Anwesen schaffen ein siedlungshaftes Ambiente.

ZUM HAUS:
+ Baujahr 1961
+ insgesamt 2 WEs

ZUR WOHNUNG:
+ ca. 72,15 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer

ZUR AUFTEILUNG:

Im OG:
+ offener Wohnbereich
+ Küche/Einbauküche
+ Duschbad
+ Gäste-WC
+ Dusche

Im DG:
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Stauraum


DIE OBERBÖDEN:
+ Parkett
+ Fliesen
+ Laminat

DIE TÜREN:
+ Holz-Blätter
+ Holz-Zargen
+ Eingagstür aus Metall

DIE FENSTER:
+ Isolierverglasung
+ Kunststoffrahmen
+ Rollläden, manuell

ZENTRALHEIZUNG:
+ ÖL, 1991

WARMWASSER-BEREITSTELLUNG
+ über das Heizungssystem

TERRASSE

GARAGE: 1
STELLPLÄTZE: 1

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de