Die Immobilie liegt in sehr beliebter Wohnlage der Stadt Bergneustadt, rund 1 km vom Bergneustädter Zentrum entfernt.

Bergneustadt ist eine Stadt, die am Rande des Oberbergischen Kreis liegt und an die Kreisstadt Gummersbach grenzt. Im Zentrum der Stadt, mit einer Fläche von ca. 38 km² und 22 Ortsteilen, liegt ihre charmante Altstadt mit sehenswürdigen Fachwerkhäusern, dem Losemundbrunnen, ihrer Altstadtkirche und dem sehenswerten Heimatmuseum. Neben historischen Aspekten bietet Bergneustadt auch viele kulturelle Veranstaltungen. Diese werden u.a. im eigenen Schauspielhaus oder der eigenen Veranstaltungsstätte, dem Krawinkelsaal, abgehalten. Auch das musikalische Angebot ist durch mehrere musikalische Vereine an, wie zum Beispiel „the Voices“ oder die Big Band der Musikschule Bergneustadt, die mit dem Wüllenwebergymnasium kooperiert, sehr vielfältig.. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen bietet Bergneustadt alle gängigen weiterführenden Schulformen an. Das Wüllenwebergymnasium, eine städtische Realschule und eine Gemeindschaftshauptschule. Zudem liegen zwei Gesamtschulen in unmittelbarer Nähe. Auch ein breit gefächertes Angebot an Natur- und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. ein Schützen-, Turn-, Schwimmverein, Fitnessstudios und ein Freibad findet man in Bergneustadt. Neben einer guten Busverbindung zur Kreisstadt, von der aus man Köln und Lüdenscheid gut mit dem Zug erreichen kann, hat Bergneustadt auch eine sehr gute Autobahnverbindung. So erreicht man Köln in ca. 45 Minuten über die BAB 4 und Siegen in ca. 35 Minuten. Die Auffahrt auf die BAB 45 sowohl in Richtung Frankfurt als auch in Richtung Dortmund erreicht man ebenfalls in wenigen Fahrminuten. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt.

Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Bergneustadt dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, dass durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 separaten Wohnungen wurde ca. im Jahre 1965 in Massivbauweise errichtet und in verschiedenen Anbauphasen erweitert. Die Wohnungen verteilen sich über drei Geschosse. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 395 m² und verteilt sich unterschiedlich auf die vier Wohneinheiten. Es handelt sich durchgängig um gut vermietbare Wohnungen, in einem jeweils sehr ansprechenden Zustand (siehe Bilder). Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse oder einen eigenen Balkon. Hervorzuheben sind die zeitgemäßen und gelungenen Grundrisse der einzelnen Einheiten. Weitere Nutzfläche bietet der Keller mit jeweils einem zugeordneten Kellerraum pro Wohneinheit und einer Gemeinschaftswaschküche. Abgerundet wird das Angebot durch 4 Garagen und jeweils 4 Stellplätze auf dem Grundstück.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Detallierte Aufteilung der Wohnungen:

Wohnung 1 (Untergeschoss) mit 5 Zimmern, Küche, Diele und Bad ca. 122 m2
Wohnung 2 (Erdgeschoss) mit 4 Zimmern, Küche, Diele und Bad ca. 79 m2
Wohnung 3 (Erdgeschoss) mit 4 Zimmern, Küche, Diele und Bad ca. 87 m2
Wohnung 4 (Obergeschoss) mit 5 Zimmern, Küche, Diele und Bad ca. 103 m2

Modernisierungen:
2023 neue Gaszentralheizung

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de