Sackgassenendlage, Ortsteil Dorfbauern
Grundschule (Josefschule) nur wenige Gehminuten entfernt

Die Stadt Emsdetten im nördlichen Münsterland bietet als Mittelzentrum mit ca. 36.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit entsprechenden Kindergärten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Neben der belebten Einkaufszone mit zahlreicher Gastronomie verfügt Emsdetten über ein Kino, ein Waldfreibad, eine große Veranstaltungshalle sowie diverse Sportvereine. Die unmittelbare Nähe zur Ems sowie das Naturschutzgebiet „Emsdettener Venn“ laden dazu ein, die ländliche Schönheit des Münsterlandes zu genießen. Die junge, aufstrebende Stadt glänzt mit hoher Lebensqualität und fungiert darüber hinaus als attraktiver Wirtschaftsstandort, was nicht zuletzt auf die optimalen Verkehrsanbindungen zurückzuführen ist.

Nur 25 Autominuten südlich entfernt liegt die Universitätsstadt Münster, die Sie auf Grund der pendlerfreundlichen Bahnverbindungen mit dem Zug ebenfalls innerhalb von weniger als 20 Minuten erreichen. Darüber hinaus bietet der am Emsdettener Bahnhof angrenzende Busbahnhof weitere Anschlusslinien in die benachbarten Ortschaften. Die Fahrtzeit zur Autobahn A1 sowie zum internationalen Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) beträgt mit dem Auto lediglich 15 Minuten. Die Autobahnen A30 und A31 erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Osnabrück, als weiteres Oberzentrum in der Region, liegt in ca. 40 km Entfernung.

Am Ende einer ruhigen Sackgasse entstand im Jahre 2014 diese architektonisch ansprechende Doppelhaushälfte auf einem ca. 270 m² großen Erbbaurechtsgrundstück.

Das aktuell gut vermietete Haus präsentiert sich im neuwertigen und gepflegten Zustand und überzeugt mit guter Ausstattung sowie einem niedrigen Energiebedarf (A).

Wer eine interessantes Kapitalanlage in bevorzugter Wohnlage sucht, sollte sich mit diesem Investment näher beschäftigen.

• Erdgeschoss

- heller Wohn- und Essbereich mit ca. 33,25 m² Wohnfläche
- gepflasterte Terrasse
- Küche mit Seiteneingang
- Abstellraum
- Gäste-WC

• Dachgeschoss

- drei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Hauwirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

- Erbbaurechtsgrundstück
- Begründung des Erbbaurechtes in 2009 für 99 Jahre
- Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages: 84 Jahre
- aktueller Erbbauzins: 4.058,30 € (beide Haushälften)
- Solarthermie für die Warmwasserbereitung
- Carport mit Geräteraum
- kurzfristige Übergabe möglich
- die Doppelhaushälfte ist seit 01.07.2022 vermietet
- der Erwerb der linken Haushälfte ist ebenfalls möglich

Bei Einzelverkauf der Doppelhäuser erfolgt eine Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) durch die Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de