Die attraktive Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im beliebten Stadtteil Alt-Walsum. Neben dem Angebot zahlreicher Freizeitmöglichkeiten sind Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten nicht weit entfernt. Raum für Erholung und ausgedehnte Spaziergänge bieten die nah gelegenen Walsumer Rheinauen. Durch den öffentlichen Nahverkehr und die A59 besteht eine gute Verkehrsanbindung in die Duisburger Innenstadt, nach Dinslaken und Düsseldorf.

Das moderne Zweifamilienhaus wurde ca. 1998 in Massivbauweise errichtet und bietet mit seinen rd. 228 m² Wohnfläche (zzgl. rd. 65 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain) und dem großzügigen, südwestlich ausgerichteten Garten, mit zwei Terrassen, viel Platz für mindestens zwei Generationen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem modernisierten und sehr gepflegten Gesamtzustand und ist mit einer hochmodernen Photovoltaik-Anlage (ca. 2022) ausgestattet. Diese bietet Ihnen die Möglichkeit, umweltfreundliche Solarenergie zu erzeugen und so Ihre Energiekosten zu reduzieren.

Die Aufteilung der Wohneinheiten ist wie folgt:

Erdgeschoss ca. 127 m² Wohnfläche:
großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum schönen Garten, ausgestattet mit einer Klimaanlage (mit Heizfunktion), einem Kaminofen sowie hochwertigem Vinylboden, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche (inkl. Einbauküche), Diele, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Gäste-WC,

1. Obergeschoss ca. 101 m² Wohnfläche:
großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer mit angrenzender Dachterrasse, Kinderzimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Diele, großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, Gäste-WC

Souterrain:
wohnlich ausgebautes Appartment (ca. 65 m² Nutzfläche), geräumige Waschküche mit Anschlüssen für drei Waschmaschinen, Heizungsraum sowie drei separate Abstellräume

Der wunderschöne Garten mit liebevoll angelegtem Teich und einer überdachten Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Weitere Highlights sind die zusätzliche Sonnenterrasse an der westlichen Hausseite sowie ein praktisches Gartenhäuschen, welches zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte bietet. Ein Brunnen zum kostengünstigen Bewässern des Gartens ist ebenfalls vorhanden.

Zwei übergroße Garagen, in denen neben PKW auch Gartengeräte und Fahrräder genügend Platz finden, runden dieses Angebot ab. Die Garagen sind mit elektrischen Sektionaltoren und einer Wallbox ausgestattet. Eine Vorinstallation für eine zweite Wallbox ist bereits vorhanden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaik-Anlage
- Klimaanlage
- Kaminofen
- Wallbox
- Gartenhaus
- Rollladen
- Rollladen elektrisch

Die Erdgeschosswohnung wird voraussichtlich im Fühjahr 2025 frei.
Das Mietverhältnis der Obergeschosswohnung ist zum 31.01.2025 gekündigt. Eine Weitervermietung wäre an die derzeitige Mieterin jedoch möglich.

Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieterin wurden keine Fotos der Obergeschosswohnung veröffentlicht.

Der Erbpachtgeber ist die Vivawest Wohnen GmbH. Die monatliche Erbpacht beläuft sich aktuell auf ca. 350 EUR. Das Grundstück wird bei Interesse vom Erbpachtgeber veräußert. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de