Die Doppelhaushälfte liegt im beliebten Iserlohner Stadtteil Oestrich am Ende einer reinen Anliegerstraße ruhig in Sackgassenlage. Die Wohnstraße ist geprägt von hochwertigen Bauten der 80iger und 90iger Jahre. Hier können Sie Ihre Kinder bedenkenlos auch vor der Haustür spielen lassen!

Die nächste Grundschule liegt ca. 1,9 km entfernt, der nächste Kindergarten in ca. 1,3 km. Weiterführende Schulen gibt es u. a. im benachbarten Letmathe (ca. 2,2 km).

Die Innenstadt von Iserlohn erreichen Sie nach ca. 11 Fahrminuten. Die Nachbarorte Hagen und Nachrodt Wiblingwerde erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten, Schwerte nach ca. 20 Fahrminuten und Dortmund nach ca. 29 Fahrminuten.

Im besten sozialem Umfeld und toller Nachbarschaft, am Ende eine reinen Anliegerstraße besonders ruhig und behütet gelegen bieten wir Ihnen hier eine Doppelhaushälfte im beliebten Iserlohner Stadtteil Oestrich zum Kauf an. Es erwarten Sie ca. 128 qm Wohnfläche, die sich über das Erd- und Dachgeschoß erstrecken, sowie weitere ca. 30 qm Wohnfläche im 1-Zimmer-Apartment im Eingangsgeschoß, womit genug Platz für eine Familie vorhanden ist. Dank des separaten Apartments mit ebenerdigen Zugang ergeben sich viele Möglichkeiten der Nutzung: so könnten sich eine Oma oder Opa oder Ihr Büro oder eines Ihrer Kinder über den eigenen Bereich freuen.

Im Erdgeschoß werden Sie das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse in Süd-Ausrichtung lieben lernen: hier lässt es sich mit Blick ins Grüne entspannen! Dazu gibt es im EG eine Küche, ein Bad mit Badewanne und ein weiteres Zimmer.

Im Dachgeschoß sind zwei Räume zu einem großen Wohn-/Schlafraum zusammen gelegt und schaffen vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Da es auch Küchenanschlüsse gibt, wäre hier sogar eine Art weitere Einliegerwohnung möglich. Dazu gibt es ein Bad und zwei Zimmer.

Zum Haus gehört eine überlange Garage, die vom Haus aus direkt zugänglich ist und in die zwei Autos hintereinander geparkt werden können. Außerdem gibt es neben dem Heizungskeller mit Buderus Gas-Heizung und noch jungem Warmwasserspeicher, noch eine Waschküche und eine kleine Werkstatt.

Die Liegenschaft ist in den 80iger Jahren massiv gebaut und in den 90iger Jahren gedämmt und verklinkert worden und befindet sich in grundsolidem Zustand, allerdings mit gewissem Sanierungsstau. Vor allem die Bäder entsprechen keinem modernen Standard mehr, und die Heizung ist ca. 20 Jahre alt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

Die massiv im Jahr1982 auf einem ca. 300 qm großen (Kauf-) Grundstück am Ende einer Sackgasse errichtete Doppelhaushälfte ist in den 90iger Jahren von außen gedämmt und zeitlos verklnkert worden und teilt sich auf wie folgt:

Eingangsgeschoß/KG: Eingangsdiele mit Zugang zur Einliegerwohnung und Haupthaus; Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafraum, Küche, innenliegendem (Dusch-) Bad und Diele; Kellerbereich mit Flur inkl. Zugang zeur Garage, Heizungskeller, Waschküche und weiterem Kellerraum; überlange Garage zum Einstellen von zwei Autos hintereinander

Erdgeschoß: Wohn- und Esszimmer mit Zugang per großem Schiebefenster zur Terrasse und Garten, Küche, innenliegendes Bad mit Badewanne und einem Zimmer (Büro/Schlafen/Gast), Diele

Dachgeschoß: ein großer Vielzweck-/Wohnraum, der aus zwei zusammengelegten Räumen entstanden ist, ein innenliegendes Bad mit Dusche, sowie zwei weitere Räume (zur Nutzung als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro,. Gast etc.)

Es gibt eine angelegte Terrasse, sowie eine Zuwegung zum - dank Hanglage - höher gelegenen Gartenhaus. Die Zuwegung zur Garage und Hauseingang ist gepflastert, so dass hier noch zwei Autos parken können. Ein dritter Stellplatz wäre möglich.

Beheizt wird das Haus mit einer Zentral-Gas-Heizung von Buderus (ca. 20 Jahre alt) mit separater Warmwasserbereitung. Die hochwertigen Alu-Fenster von Schüco inkl. Rollladen stammen noch aus dem Baujahr.

Das Haus befindet sich in gutem Allgemeinzustand ohne erkennbare Mängel, bis auf das Garagendach, das ggf. nochmal neu abgedichtet werden müsste.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 0160/3728437 an!

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Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-iserlohn.de. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de