Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
In der Nähe befindet sich der kleine und der große Bürgerbusch als Naherholung.
Ärzte, Kirche und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten auf einem ca. 500 qm großen Grundstück.
Die Wohnfläche beträgt ca. 150 qm.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss : Die untere Wohnung bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 75 qm und besticht durch ihre klassische Aufteilung.
Hier findet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein barrierefreies Bad mit ebenerdiger Dusche.

Dachgeschoss:
Die obere Wohnung ist ebenfalls ca. 75 qm groß und wurde im Jahr 2000 vollständig renoviert und ausgebaut.
Diese Einheit bietet ebenfalls einen gut durchdachten Grundriss mit einem gemütlichen Wohn und Essbereich, einer Küche, einem Gäste WC, einem Arbeitszimmer und einem Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.

Der Keller bietet eine Menge Stauraum und ist sowohl über die untere Wohnung als auch direkt von außen zugänglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Markise

Besonderheiten:
Im Juni 2024 wurde die obere Wohnung mit einer neuen Klimaanlage ausgestattet, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Zum Haus gehören außerdem ein geräumiger Schuppen und eine Garage.
2022 wurde die Heizungsanlage erneuert und es wurde ein Balkonkraftwerk angeschafft.

Der jetzige Eigentümer würde gerne als Mieter in der oberen Wohnung verbleiben. Für potenzielle Käufer bietet sich damit die Chance, eine sichere und unkomplizierte Mieteinnahme zu generieren.

Von der oberen Wohneinheit sind bewusst keine Bilder hochgeladen, da der jetzige Eigentümer dort als Mieter wohnt.
Grundrisse werden bereitgestellt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de