Objektnummer: FIO-10517515750 | SIP-ID: 12755

Neubauqualität - Nähe Phönixsee...

Diele - Etagenwohnung in 44263 Dortmund mit 59m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 44263 Dortmund mit 59m² kaufen
Schlafzimmer - Etagenwohnung in 44263 Dortmund mit 59m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 44263 Dortmund mit 59m² kaufen
Badezimmer - Etagenwohnung in 44263 Dortmund mit 59m² kaufen

Kaufpreis

159.000 €

Wohnfläche

59,3 m²

Zimmer

2


Herr Ivan Plazibat
Herr Ivan Plazibat
Sparkasse Dortmund
Herr Ivan Plazibat
Herr Ivan Plazibat
Sparkasse Dortmund

Preise und Kosten

Kaufpreis
159.000 €
Hausgeld
200 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
44263 Dortmund
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Wohnung liegt in begehrter Wohnlage in Dortmund-Hörde, die für ihre Lebensqualität und ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten bekannt ist. Sie bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung.

Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Phönixsee, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Der Phönixsee ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, das sich ideal für Spaziergänge, Joggen oder einfach nur zum Entspannen am Wasser eignet. Hier finden Bewohner eine idyllische Kulisse, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen.

Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und Erholungsmöglichkeiten im Freien, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohnort macht.

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44263 Dortmund

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage vorstellen zu können.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 (ursprüngliches Baujahr 1909). Nach einem Brand im Jahre 2022 wurde diese umfassend saniert, wobei ein beträchtlicher nahezu sechsstelliger Betrag investiert wurde, um die Wohnung im neuen Glanz erstrahlen zu lassen.
Alle Gewerke wurden von regionalen Fachhandwerkern aufgeführt.
Die gesamte Wohnung wurde in einer gehobenen "Neubau-Qualtät" erneuert.

Die ca. 59 m² große Wohnung bietet einen einladenden Flur, ein gemütliches Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein helles Tageslichtbad und ein geräumiges Wohnzimmer. Zusätzlich gibt es einen eigenen Kellerraum.

Diese umfassend sanierte Wohnung vereint modernen Komfort mit dem historischen Charme des Gebäudes und ist ideal für Singles oder Paare.
Hier können Sie sofort einziehen und müssen sich nicht erst um die Renovierungsmaßnahmen kümmern.

Bei Interesse stehen wir gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Bauweise: Massiv
- neue Elektrik samt Verteilerkasten 2023
- Gastherme inkl. aller Leitungen erneuert 2023
- Kunststoffisolierverglaste Fenster aus 2023
- Laminat und Fliesen erneuert 2023
-Komplett neues Badezimmer
-Komplett neue Türen
-Estrich wurde in der gesamten Wohnung erneuert

Objektdaten

PLZ
44263
Ort
Dortmund
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
59,3 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1959
Zustand
Vollsaniert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
125,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1959
Ausstellungsdatum
02.05.2019
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
125 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 200 € inkl. z. B. Zuführung Instandhaltungsrücklage.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Sparkasse Dortmund, Freistuhl 2, 44137 Dortmund
Herr Ivan Plazibat
Herr Ivan Plazibat