Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Randbereich von Augustdorf. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Augustdorf liegt etwa zehn Kilometer südwestlich von Detmold, am Rand der Senne und am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Sennegemeinde grenzt im Westen an den Kreis Gütersloh (Stadtgebiet Schloß Holte-Stukenbrock). Von Detmold aus überwindet man den Teutoburger Wald über die Dörenschlucht mit dem markanten Kalksteinbruch.

Das ca. 1978 massiv erbaute und vollunterkellerte Ein-Zweifamilienhaus überzeugt durch sein ca. 1.325 m² großes Grundstück mit abgestuftem Garten und seine großzügige Wohnfläche von ca. 211 m², verteilt auf zwei Etagen.

Die Immobilie bietet insgesamt eine Vielzahl an Annehmlichkeiten: 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, Einbauküche, Sauna, Doppelgarage und ein Doppelcarport. Hinter der Doppelgarage befindet sich ein kleiner Innenhof, der ebenfalls als Stellplatz genutzt werden kann.

Das Erdgeschoss mit ca. 123,73 m² umfasst ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer und ein barrierefreies Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Küche und der großzügige Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kachelofen bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Von allen rückseitig gelegenen Räumen gelangt man in den Garten. Der Wohn-/Essbereich hat zudem eine Süd-Ost und eine Süd-West Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.

Das Dachgeschoss wurde 1993 um- und ausgebaut, sodass sich auf ca. 87,27 m² ein weiteres großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein kleines Arbeitszimmer befinden. Ein weiteres Highlight ist der offene Wohn-/Essbereich mit Küche, wo der Südbalkon direkt angeschlossen ist und zusätzlichen Freiraum, sowie einen Treppenabgang in den Garten bietet.

Zudem ist die Wohneinheit im DG über einen sep. Zugang erreichbar und somit ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Eine Nutzung beider Etagen als eine Wohneinheit ist ebenfalls möglich.

Der Keller ist nicht nur funktional mit Waschküche und Abstellraum ausgestattet, sondern bietet mit Sauna, Partyraum und einem weiteren WC auch Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen
- Doppelgarage
- Doppelcarport
- Gartenhaus
- Rollläden

Massiv erbautes Ein-Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1978
- ca. 1.325 m² Grundstücksfläche
- ca. 211 m² Wohnfläche
- 2 separaten Wohneinheiten möglich
- EG ca. 123,73 m², DG ca. 87,27 m²
- Kachelofen im EG
- Sauna und Dusche im Kellergeschoss
- Terrasse und Balkon
- Teilüberdachter Freisitz
- abgestufte Gartenanlage
- Gartenhaus
- Doppelgarage mit Innenhof
-Doppelcarport
- 4 Stellplätze
- Holzfenster, 2-fach Verglasung
- Öl-Zentralheizung Bj. 1998

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Die Kolleginnen und Kollegen der LBS NordWest, erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Die LBS West arbeitet eng mit den hiesigen Sparkassen zusammen, so dass Sie rund um betreut werden können.

Nicht umsonst wird die LBS NordWest beim Kunden als Bausparkasse mit exzellenter Kundenberatung wahrgenommen und erhält in der Focus-Ausgabe 20/2020 das Focus-Testsiegel.

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* VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de