Diese Immobilie befindet sich im süd-westlich gelegenen Stadtteil Oberhausen-Alstaden. Sie liegt an einer ruhigen, wenig befahrenen Einbahnstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, etc. sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Bero-Center sowie den Oberhausener Hauptbahnhof erreichen Sie schnell mit dem ÖPNV. Gute Anbindungen zu den Autobahnen A3, A40 und A42 sind vorhanden. Der Düsseldorfer Flughafen liegt ca. 25 Km entfernt.

Optimal in Alstaden gelegen, bietet dieses im Jahr 1991 in massiver Bauweise erbaute Zweifamilienhaus die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger Lage. Das Haus hat eine Vorderfront von 15,30 m und besteht aus zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit 77 m² Wohnfläche, die aktuell vermietet ist. Von dieser Wohnung aus gelangen Sie zur Terrasse und einem kleinen, pflegeleichten Garten.
Die größere Einheit mit 164 m² Wohnfläche bietet insgesamt 6 Zimmer, 2 Badezimmer und ein Gäste-WC und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Diese beiden Geschosse sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet. Im Dachgeschoss können mit geringem Aufwand zwei kleinere Wohnungen mit jeweils 55 m² aufgeteilt werden. Ideal für Familien mit erwachsenen Kindern, die ihr eigenes Reich benötigen. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Raum. Das Haus eignet sich auch aufgrund der gut durchdachten Architektur hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Das Haus ist nicht unterkellert.
Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit seinen Gas-Etagenheizungen aus dem Jahr 2015. Für beide Wohneinheiten sind separate Etagenheizungen sowie Strom- und Gaszähler vorhanden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Ein Vorteil des Objekts ist unter anderem die bereits vorhandene große Einbauküche mit Arbeitsplatten aus schwarzem Granit im Obergeschoss. Sowohl Schränke als auch Elektrogeräte werden beim Kauf der Immobilie an die neuen Besitzer übergeben. Außerdem bietet das Objekt mehrere Abstellräume, in denen alles praktisch aufbewahrt werden kann.

Das Badezimmer im EG verfügt über eine Dusche. Das Badezimmer im OG ist außergewöhnlich groß und ist mit Badewanne, Dusche und Bidet ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Im DG wurden im Badezimmer eine Dusche und ein Bidet verbaut. Alle Badezimmer sind deckenhoch weiß gefliest mit namhaften Sanitärelementen. Außerdem verfügen alle Bäder über Fenster und gewähren somit ausreichend Tageslicht.

Mit der Terrasse wird Ihr Sommer noch schöner: Hier können Sie nicht nur tolle Sommerabende mit Freunden verbringen, sondern auch ausgiebige Sonntagsfrühstücke mit der Familie genießen. Um der angespannten Parkplatzsituation in Oberhausen zu entgehen, bietet Ihnen diese Immobilie den Komfort eines Garagenstellplatzes (Anzahl: 1 Garage plus 1 Stellplatz im Innenhof hinter der Garage). Der Kaminofen verleiht Gemütlichkeit und Entspannung. Dieses Einfamilienhaus besticht mit seinen modernen, pflegeleichten Kunststoffrahmenfenstern. Diese Fenster bieten nicht nur eine attraktive Optik, sondern auch eine hervorragende Wärmedämmung und Lärmschutzfunktion. Dieses exquisite Haus beeindruckt mit hochwertigen Oberböden aus Natursteinfliesen, Parkett und Marmor, die für klassische und zeitlose Eleganz stehen und für ein stilvolles und behagliches Wohngefühl sorgen.

Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unserem Kundencenter ein. Hier überreichen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé und präsentieren Ihnen die Immobilie im Detail. Ebenfalls können Sie mit dem Berater auch die Finanzierungsmöglichkeiten besprechen.
Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne auch einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Immobilienberater, Herrn Vo, der Sie dann durch das Objekt führt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen der Auftraggeber.

Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Verbrauchsausweis, welcher die Energieeffizienzklasse D und einen jährlichen Verbrauch von 117 kWh/a ausweist. Das Dokument hat eine Gültigkeit bis zum 18.03.2027.

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Auch dabei unterstützen und beraten wir Sie gerne. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de