Die Stadt Bad Gandersheim ist eine Kurstadt und liegt zwischen Leinebergland, Weserbergland und Harzvorland. Im Norden liegt der Höhenzug Heber. Das Stadtgebiet ist überwiegend bergig. Etwa zehn Kilometer östlich der Stadt beginnt der Harz, fünf Kilometer westlich liegt das Leinetal.

Bekannt ist Bad Gandersheim durch ihre Domfestspiele (Niedersachsens größtes Freilichttheater), welche immer im Sommer vor der Stiftskirche stattfinden.
Der Kurort verfügt über drei Kurkliniken, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote für Sie und Ihre Familie. Es befinden sich mehrere Kindertagesstätten und verschiedene Schulformen innerhalb von Bad Gandersheim.

Die Stadt ist an die Bundesstraße 64 und 445 angeschlossen, wodurch ein direkter Anschluss an die A7 besteht.

Herzlich Willkommen in der Roswithastadt Bad Gandersheim!

Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig! Denn auf dem 229 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Bad Gandersheim OT erwartet Sie ein solides Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential. Dieses wurde ca. 1905 in Fachwerkbauweise errichtet, welches 1980 durch Massivbauweise ersetzt wurde. Diese Immobilie verfügt über insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 gepflegte Wohneinheiten. Die Wohneinheit im 1. OG verfügt zusätzlich über ca. 70 m² Dachterrasse.

Die Aufteilung der Immobilie lautet wie folgt:

EG: ca. 60 m², 3 Zimmer, Küche, Bad und HWR
1. OG: ca. 90 m², 4 Zimmer, Küche, Bad und HWR zzgl. Dachterrasse
DG: ca. 60 m², 3 Zimmer, Küche, Bad

Jede Wohneinheit verfügt zusätzlich über einen eigenen Kellerraum oder über einen separaten Raum im Nebengebäude.

Beheizt werden die Wohneinheiten im EG & DG über Nachtspeicheröfen. Die Wohneinheit im 1. OG wird über eine neuwertige Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2022 mit Wärme versorgt. Die Heizungsanlage wurde von der Größe her so gewählt, dass die auch die Wärmeversorgung der anderen beiden Einheiten übernehmen könnte. Profitieren Sie dadurch aktuell von einer einfachen Nebenkostenabrechnung.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich für diese Immobilie auf 3.600 € p.a. und wurden seit Abschluss der Mietverträge nicht angepasst. Durch Neuvermietung der leerstehenden Wohneinheiten ergeben sich netto SOLL-Mieteinnahmen in Höhe von 14.400 €. Daraus ergibt sich ein Faktor von 9,72 sowie eine Nettorendite in Höhe von 10,29 %.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Faktor 9,72
- Rendite 10,29
- SOLL-Mieteinnahmen 14.400 € p.a.
- Dachterrasse
- Tageslichtbad
- vermietet
- Rollläden

* Baujahr ca. 1905
* ca. 210 m² Wohnfläche
* ca. 229 m² Grundstück
* Bauart: Holzfachwerk, 1980 Außenwände gegen Massivbauweise getauscht
* Anzahl Wohneinheiten: 3
* Fassade: Wärmedämmverbundsystem aus 1980
* Fenster: Kunststofffenster mit ISO-Verglasung aus 1980
* Heizung: EG & DG Nachspeicheröfen, 1. OG Gas-Brennwert-Heizung
* teilweise unterkellert
* Anzahl Wohn-/Schlafzimmer: 8
* 1. OG verfügt über 70 m² Dachterrasse
* Leerstand: EG
* Garage: 1
* Zustand: gepflegt
* Mieteinnahmen IST: 3.600 € p.a.
* Mieteinnahmen SOLL bei Neuvermietung: 14.400 € p.a.
* Faktor: 9,72
* Nettorendite: 10,29 %
* Kabelanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s im Download
* DSL-Anschluss mit bis zu 16 MBit/s im Download

Bilder sagen mehr als 1.000 Worte. Daher haben wir für Sie einen 360°-Rundgang angefertigt. Mit Hilfe des 360° -Rundganges können Sie Ihre zukünftige Immobilie bereits virtuell besichtigen. Gerne klären wir auch bereits vor der Live-Besichtigung aufkommende Fragen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé inkl. 360°-Rundgang zu Ihrer zukünftigen Immobilie an.

Für ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.

Hat Sie dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Bad Gandersheim OT überzeugt?
Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé inkl. 360 Gradrundgang an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Sie wollen eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in oder Mieter:in in unserer umfangreichen Kundenkartei!

Für ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gerne unter 0171 512 46 51 oder michael.meyer@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de