Voerde liegt am unteren Niederrhein und am nordwestlichen Rand des Ruhrgebiets.
Die in reizvoller niederrheinischer Landschaft gelegene Stadt Voerde bietet ihren mehr als 37.000 Einwohnern attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten. Sehr gute Verkehrsanbindung, öffentlicher Nahverkehr, Kindergärten, Schulen und alle Dinge für den täglichen Bedarf befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

1981 wurde die Gemeinde Voerde zur Stadt. Spellen ist der älteste Stadtteil der Stadt Voerde. Das Stadtgebiet erstreckt sich über die Stadtteile Götterswickerhamm, Löhnen, Mehrum, Möllen, Stockum, Holthausen, Friedrichsfeld, Emmelsum, Spellen und Ork. Das idyllische Städtchen am Niederrhein bietet einem alles, was das Herz begehrt. Ob das Wandern im Wohnungswald oder am Rhein, die sportliche Betätigung in einem der zahlreichen Sportvereine oder im Fitnessstudio; der Freizeitgestaltung sind fast keine Grenzen gesetzt.

Dieses massiv errichtete Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1974 bietet vielseitige Möglichkeiten für Familien und Investoren.

Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte mit einer Erdgeschosswohnung, die über ca. 86 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 20 m² im angebauten Wintergarten verfügt. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche inkl. Balkon. Die Dachgeschosswohnung, die derzeit von Nutzfläche in Wohnfläche umgewandelt wird, umfasst ca. 50 m² Wohnfläche. Die Eigentümer sind im Austausch mit der Stadt Voerde, um diesen Prozess abzuschließen, notwendige Änderungen werden durch die Eigentümer durchgeführt.

Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Zum Haus gehören eine Garage und zwei Stellplätze. Direkt vor dem Haus sind noch einige öffentliche Parkplätze, sodass Ihre Gäste immer einen Parkplatz finden werden.

Das angrenzende, massiv errichtete Gartenhaus bietet reichlich Stauraum. Der große Garten und die großzügige Terrasse laden zum Entspannen ein, und ein Aufsetzpool kann ebenfalls übernommen werden. Im Kellergeschoss gibt es mehrere Räume, die zusätzlichen Platz bieten. Das Haus wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 1997 beheizt, und es sind getrennte Wasseruhren vorhanden.

• Die Eigentümer wohnen aktuell selber in der Erdgeschosswohnung und werden voraussichtlich im Frühjahr 2025 ausziehen.
• Die Obergeschosswohnung ist seit dem 01.01.2024 vermietet, hier fließt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.000€.
• Die Dachgeschosswohnung wurde seit dem 01.07.2024 neu vermietet, die Jahresnettokaltmiete beläuft sich hier auf ca. 4.700€.

Unser Fazit:
Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in eine vielversprechende Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Voerde-Spellen!

Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Gartenhaus
- ausgebautes Dachgeschoss
- Rollläden

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurde bereits durchführt:

-DG-Ausbau ca. Ende 70er Jahre
-Umwandlung DG von Nutzfläche in Wohnfläche dieses Jahr (2024)
-Dachisolierung, neue Verkleidung ca. ca. 2006 Jahre
-Erstellung Wintergarten ca. Anfang 90er Jahre
-Austausch der Fenster Kunststoff 2fach verglast: im EG (2010-2020), im OG (2019), im DG (Ende 90er + ein Fenster 2022)
-Austausch der Haustür in Aluminium ca. 2019
-Erneuerung weiße Innentüren im EG (2024)
-überwiegend manuelle Rollläden, im EG vorne elektrisch
-Erneuerung der Wasser-/Abwasserleitungen in 2005 (DG), 2015 (KG, EG, OG) - sukzessive im Zuge von Renovierungsarbeiten der Badezimmer
-Erneuerung Stromleitungen ca. 90er Jahre zzgl. Bei Renovierungsarbeiten/ Erweiterungen
-Heizungsleitungen aus Kupfer + Erweiterung im Wintergarten in den 90ern
-Austausch der Gasheizung ca. 1997
-Erneuerung Warmwasserspeicher ca. 2017
-Warmwasseraufbereitung über die Heizung (EG), Durchlauferhitzer in den Mietwohnungen
-Heizkostenabrechnung durch Techem über Röhrchen an den Heizkörpern
-getrennte Wasseruhren wurden installiert
-Holztüren + Holzzargen im EG (Türen vor ca. 1 Jahr weiß)
-Holztüren + Stahlzargen im OG + DG
-Balkon im OG vorhanden
-elektrische Markise vorhanden
-gute Parkmöglichkeiten im Wendehammer
-es gab in der Vergangenheit Schriftverkehr mit dem Bergbau wg. vereinzelten Rissen (schon Ü25 Jahre her)

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de