Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen. Die umliegenden Wiesen und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Es besteht eine günstige Verkehrsanbindung über die A 40 und A 57 sowie den öffentlichen Nahverkehr nach Duisburg, Moers und Krefeld.

Das freistehende EInfamilienhaus wurde ca. 1967 in Massivbauweise und voll unterkellert errichtet.

Es steht eine Wohnfläche von rd. 123 m² zur Verfügung, die sich wie folgt verteilt:

Erdgeschoss:
großer Wohn-/ Essbereich mit gemütlichem Kachelofen, Küche, Diele, Gäste-WC, Windfang

Obergeschoss:
Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und Balkon, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Zusätzliche Nutzfläche (rd. 13 m²) bietet das ausgebaute Dachgeschoss, welches durch eine elektrisch ausfahrbare Einschubtreppe zu erreichen ist.

Der geflieste und sehr gepflegte Keller bietet ebenfalls viel Nutzfläche (rd. 63 m²) und verteilt sich auf einen Vorratskeller, eine Werkstatt, den Waschkeller mit Dusche, Pissoir und Kelleraußentreppe sowie den Heizungskeller.

Ca. 2002 wurde das Haus umfangreich saniert und ausgebaut. Zu den Maßnahmen zählen u.a.:
- Austausch der isolierverglasten, abschließbaren Kunststofffenster mit
elektrischen Rollläden
- neue Gaszentralheizung
- Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen
- modernes Bad und Gäste-WC
- Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten), uvm.

Ein Highlight ist der liebevoll angelegte Garten in Westausrichtung.
Hier gibt es viel zu entdecken. Genießen Sie Ihre Freizeit auf der überdachten Terrasse mit Markise und blicken Sie in den Garten mit einem großen Blockhaus, einem Teich, einer gemütlichen Sitzecke mit robuster Holz-Hollywoodschaukel uvm.

Direkt am Haus befinden sich die große Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein Carport.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschliessbare Fenster
- Gartenhaus
- Markise
- Rollladen
- Rollladen elektrisch

Die Immobilie wird im Herbst 2024 frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Fordern Sie gerne unser vollständiges Exposé an und erhalten so neben weiteren Objektunterlagen sowie der genauen Anschrift, Zugang zur 360°-Tour, mit der Sie sich bequem von zu Hause aus in der Immobilie umsehen können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de