Die angebotene Immobilie liegt im Norden Kerpens und bietet Ihnen neben allen Vorteilen des zentralen Wohnens auch die Nähe zu den angrenzenden Grünflächen und Feldern, wo Sie Ihre Ruhe finden und entspannen können.

Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im "Erft Karree Kerpen" und sind fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Verschiedene Ärzte, Cafés, Restaurants und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Das "Europagymnasium", die "Albertus Magnus Grundschule" und die "Adolf-Kolping Hauptschule" sind fußläufig in ca. 10-15 Minuten zu erreichen. Die "Städtische Kindertageseinrichtung Sonnenschein" befindet sich sogar in Ihrer direkten Nachbarschaft.

Von der Haltestelle "Amtsgericht Kerpen", die Sie fußläufig in ca. 7 Minuten erreichen, gelangen Sie mit den Buslinien 922 und 920 in wenigen Fahrminuten nach "Sindorf Bahnhof“. Von dort aus fahren Sie mit der S-Bahn oder Regionalbahn (S12, S19 und RE1) in ca. 25 Minuten in die Kölner Innenstadt.

Freizeitaktivitäten wie die Kartbahn "Michael Schumacher Kart- und Event-Center" und das Kino "Euromax Cinemas" sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Über die Autobahnauffahrten A61 und A4 gelangen Sie in ca. 30-40 Minuten in die Großstädte Köln und Aachen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenhaus bietet alles, was das Herz begehrt. Direkt vor der Tür befindet sich ein Stellplatz, der Ihnen immer einen bequemen Parkplatz garantiert. Eine Garage in einem nahe gelegenen Garagenhof könnte optional mit erworben werden.

Beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss werden Sie zur rechten von einem Gäste-WC begrüßt, gefolgt von einer modernen Küche mit einer Durchreiche zum Essbereich. Das Wohnzimmer mit Kamin lädt zum Entspannen ein und führt direkt zur großzügigen, überdachten Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten - perfekt für gemütliche Abende im Freien.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer, die genügend Platz für die ganze Familie bieten. Zwei Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon. Das 1994 aufgestockte Dachgeschoss wurde zu einer separaten Wohnung umgebaut, die über eine eigene Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer verfügt - ideal für Gäste oder als Rückzugsort für heranwachsende Jugendliche, die Ihr eigenes Reich haben möchten.

Der Keller ist ebenfalls wohnlich ausgebaut und überrascht mit einem Küchenbereich, einem Duschbad sowie einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Ein abgetrennter Bereich, der als Partyraum genutzt wurde ist ebenfalls vorhanden. Ein Heizungsraum mit einer kleinen Werkstatt ist zusätzlich im Keller zu finden.

Mehrgenerationenwohnen wäre ebenfalls möglich. Einen eigenen Eingang haben die 3 Bereiche derzeit nicht. Für Familienmitglieder, die die Nutzung eines gemeinsamen Eingangs- und Treppenbereichs nicht stört- perfekt!

Zur räumlichen Vorstellung schauen Sie sich gerne die hinterlegten Grundrisse an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden

- Aufstockung des Dachgeschosses ca. 1994 (gedämmt, mit Glaswolle)
- Dachspitze ausbaufähig, derzeit Lagerfläche
- Erneuerung der Haustür ca. 2010
- Erneuerung des Küchenfensters, Fenster OG Straßenseite ca. 1993
- Erneuerung der Terrassentür, sowie Fenster Gartenseite OG ca. 2004
- Erneuerung Fenster Dachgeschoss ca. 2020
- Erneuerung der Heizungsanlage (Gas) 2023
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Installation eines Kamins: ca. 1994
- Erneuerung des Laminatbodens im Obergeschoss ca. 2020
- Erneuerung des Bodenbelages im Erdgeschoss ca. 1993
- Klimaanlage in einem der Schlafzimmer im Obergeschoss

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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