Die Stadt Bad Gandersheim ist eine Kurstadt und liegt zwischen Leinebergland, Weserbergland und Harzvorland. Im Norden liegt der Höhenzug Heber. Das Stadtgebiet ist überwiegend bergig. Etwa zehn Kilometer östlich der Stadt beginnt der Harz, fünf Kilometer westlich liegt das Leinetal.

Bekannt ist Bad Gandersheim durch ihre Domfestspiele (Niedersachsens größtes Freilichttheater), welche immer im Sommer vor der Stiftskirche stattfinden.
Der Kurort verfügt über drei Kurkliniken, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote für Sie und Ihre Familie. Es befinden sich mehrere Kindertagesstätten und verschiedene Schulformen innerhalb von Bad Gandersheim.

Die Stadt ist an die Bundesstraße 64 und 445 angeschlossen, wodurch ein direkter Anschluss an die A7 besteht.

Herzlich Willkommen in der Roswithastadt Bad Gandersheim!

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem neuen Zuhause für 1-2 Personen? Dann hat Ihre Suche nun ein Ende! Denn hier wartet ein kleines Einfamilienhaus auf Sie, welches zentral in Bad Gandersheim gelegen ist.

Auf insgesamt ca. 78 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer zzgl. Tageslichtbad, Küche mit Speisekammer und Gäste-WC. Egal ob Altersruhesitz oder Single-Haushalt, hier werden Sie sich nach einer kleinen Renovierung wohl fühlen.

Die Wärmeversorgung wird bei dieser Immobilie von einer Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahre 2022 übernommen. Durch diese Anlage erfüllen Sie bereits jetzt die aktuellen Anforderungen des neuen "Heizungsgesetztes" welches 2023 von der Bundesregierung verabschiedet worden ist. Zusätzlich wurden in den Jahren 2010 & 2023 einige Fenster der Immobilie erneuert um weitere Energie zu sparen.

Das ca. 280 m² große Grundstück wartet mit einem pflegeleichten Garten mit Südausrichtung auf Sie. Hier ist genügend Platz zum Sonnenbaden oder Grillen mit der Familie. Auch ihre Pkw's können Sie bequem parken. Hierzu stehen Ihnen gleich 2 Garagen zur Verfügung.

* Baujahr ca. 1950
* ca. 78 m² Wohnfläche
* überwiegend Kunststofffenster mit ISO-Verglasung aus 2010 & 2023
* Gas-Brennwert-Heizung aus 2022
* Tageslichtbad mit großzügiger Dusche im zeitlosen Design aus ca. 1995
* zusätzliches Gäste-WC im DG
* Dachsanierung ca. 1990
* Elektroinstallation ohne FI
* Sonnenterrasse
* Zustand: renovierungsbedürftig
* Anzahl Wohn-/Schlafzimmer: 2,5
* ca. 277 m² Grundstück
* 2 Garagen
* zentral gelegen
* Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
* Kabelanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s im Download
* DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s im Download

Bilder sagen mehr als 1.000 Worte. Daher haben wir für Sie einen 360°-Rundgang angefertigt. Mit Hilfe des 360° -Rundganges können Sie Ihre zukünftige Immobilie bereits virtuell besichtigen. Gerne klären wir auch bereits vor der Live-Besichtigung aufkommende Fragen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé inkl. 360°-Rundgang zu Ihrer zukünftigen Immobilie an.

Für ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.

Hat Sie dieses kleine Einfamilienhaus in zentraler Lage von Bad Gandersheim überzeugt?
Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé inkl. 360 Gradrundgang an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Sie wollen eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in oder Mieter:in in unserer umfangreichen Kundenkartei!

Für ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gerne unter 0171 512 46 51 oder michael.meyer@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de