Nur einen Katzensprung entfernt von der Borbecker City befindet sich dieses gepflegte Reiheneckhaus in einer ruhigen, gewachsenen Siedlung nahe des Mädchengymnasiums Borbeck. Die Lage am Ende eines Privatweges, der wiederum abgeht von einer wenig befahrenen Stichstraße wird Sie begeistern.
Die beliebte Borbecker City überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur, der S-Bahnhof Borbeck ist nur wenige Gehminuten entfernt. Viele Geschäfte, Boutiquen und der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt laden zu einem kleinen Bummel mit anschließendem Kaffee- oder Restaurantbesuch ein. Die nahe gelegene Dampfbierbrauerei stellt für Jung und Alt gleichermaßen einen beliebten Treffpunkt dar.
Das berühmte Wasserschloss Borbeck mit seinem blühenden Schlosspark liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet viel Platz für Kultur und Freizeitgestaltung. Ob Hochzeiten, Spaziergänge, Konzertbesuche oder sportliche Betätigungen, für all das ist der vielseitige Schlosspark ein wunderschöner Ort. Für Familien befinden sich in Borbeck Kindergärten, mehrere Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Realschulen und zwei Gymnasien. Hier sind Sie und Ihre Kinder auch ohne Auto mobil, denn über den nahegelegenen Knotenpunkt S-Bahnhof Borbeck verbinden verschiedene Buslinien sowie die S 9 sowohl regional als auch überregional. PKW-Pendler genießen die gleichermaßen kurzen Anbindungen an die Autobahnen A 40 und A 42.

Hier am Ende des Privatwegs einer ruhigen Wohnsiedlung aus den 1980er Jahren ist ein wunderbarer Ort für Sie und Ihre Familie.
5 Stufen führen Sie zu Ihrem neuen Wohnglück in dem geräumigen Reihenendhaus! Das 5,5-Raum-Konzept punktet mit einer überdurchschnittlichen Wohn- und wohnlich ausgebauten Nutzfläche von rd. 170 m². Die klassische Raumaufteilung mit offenem Wohn-/ Essbereich nebst Mosaikparkettboden, separater Küche und Gäste-WC im EG sowie zwei (bis drei) Schlafräumen plus Familienbad im OG entspricht zeitgemäßen Wohnvorstellungen. Ideal für den flügge werdenden Nachwuchs oder für Familienmitglieder mit dem Wunsch nach einem "eigenen Reich" oder als Büroetage ist die zusätzliche Wohnfläche im DG. Die rd. 35 m² sind zu einem Einliegerbereich mit einem rd. 26 m² großen Wohn-/ Schlafraum, einem separaten Zimmer (5,4 m²) sowie einem Tageslichtbad mit Dusche ausgebaut worden. Die Möglichkeit, eine Küche anzuschließen, ist ebenfalls vorhanden. Aufgrund des gemeinsamen Zugangs über das helle Treppenhaus ist der Bereich idealerweise familienintern nutzbar.
Im KG des Hauses steht Ihnen überdies ein rd. 32 m² großer Hobbyraum zur Verfügung, der über einen breites Lichtschachtfenster mit Licht und frischer Luft versorgt wird. Abstellfäche (rd. 17 m²) befinden sich im Spitz (erreichbar über eine Einschubtreppe) sowie im Vorratskeller.
Der über Eck angelegte Garten fängt perfekt die Sonne ein. Rundum eingewachsen genießen Sie hier Ihr Sonnenbad mit viel Privatsphäre und Ihre Kinder spielen im sicheren Bereich. Ein Gartenhaus dient als praktische Abstellfläche für Ihre Gartengeräte.
Das Wohnhaus wird über Fernwärme (Übergabestation aus 1997) beheizt. Ansonsten entspricht die Ausstattung überwiegend dem Baujahr. Modernisierungen sind demzufolge einzuplanen. Weitere Hinweise zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der gesonderten Beschreibung.
Fazit: Ein tolle Gelegenheit für die Familie mit Platzbedarf in gesuchter, ruhiger Wohnlage mit angenehmer Zentralität!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Betondecken
- Gegensprechanlage

Energetisch befindet sich das solide Wohnhaus aus dem Baujahr 1980 in einem zeitgemäßen Zustand. Die Fernwärmeheizung wurde in 1997 ausgetauscht. Das Satteldach ist mit einer 9 cm Wärmedämmung, die Fassade mit einem Wärmedämmputz bzw. Verschieferungen versehen. Auf der Giebelseite ist der der Wärmedämmputz in Teilbereichen durch die Aktivitäten eines Spechts beschädigt worden.
Die wohnliche Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr.

Die Grundstücksfläche von insgesamt 478 m² teilt sich wie folgt auf:
311 m² Hausgrundstück
28 m² Garagengrundstück
139 m² anteilige Verkehrsflächen VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de