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Objektnummer: FIO-10517505500 | SIP-ID: 13563

Stilvolle Immobilie, schöner Garten u. PV-Anlage

Haus und Garage - Einfamilienhaus in 49134 Wallenhorst mit 190m² kaufen
Zufahrt und Stellplätze - Einfamilienhaus in 49134 Wallenhorst mit 190m² kaufen
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Kaufpreis

439.000 €

Wohnfläche

190 m²

Grundstücksfläche

696 m²

Adresse

49134 Wallenhorst

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Dietmar Huppert
Herr Dietmar Huppert
Sparkasse Osnabrück
Herr Dietmar Huppert
Herr Dietmar Huppert
Sparkasse Osnabrück

Preise und Kosten

Kaufpreis
439.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Wallenhorst ist eine rundum junge Gemeinde. 1972 wurde sie aus den früheren Gemeinden Hollage, Lechtingen, Rulle und Wallenhorst gebildet. Die vier Ortsteile zählen heute insgesamt fast 24.000 Einwohnerinnen und Einwohner, die sich auf 47 Quadratkilometer verteilen.

Die Gemeinde liegt im Norden des Osnabrücker Landes, ungefähr zehn Kilometer nördlich von Osnabrück im geographischen Mittelpunkt des gleichnamigen Landkreises. Ihre nördliche Begrenzung ist die Stadt Bramsche, östlicher Nachbar ist die Gemeinde Belm. Im Westen ist die Gemeindegrenze identisch mit der Landesgrenze zwischen Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen, Nachbargemeinde ist hier die Gemeinde Lotte.

In Wallenhorst prägen Wald, Felder und Flussauen das Landschaftsbild und verlocken dazu, die Natur zu entdecken. Zum Beispiel zu Fuß: Gut ausgebaute Wanderwege führen am Hollager Berg ebenso vorbei wie durch das Nettetal oder entlang der Hase. Oder auf dem Drahtesel: Die Hase-Ems-Tour, der Brückenradweg Osnabrück-Bremen, die niedersächsische Mühlentour und drei TERRA.trails (Abenteuerrouten durch den Natur- und Geopark TERRA.vita) verlaufen mit unterschiedlichen thematischen Schwerpunkten durch die Gemeinde. Auch vom Wasser aus lassen sich Teile der Gemeinde erkunden, dank vieler Wassersportmöglichkeiten auf der Hase und dem Stichkanal.

Erkunden und erleben lässt sich in Wallenhorst auch Geschichte. Zu den hervorstechendsten historischen Stätten zählen die Alte Alexanderkirche, die der Sage nach Karl der Große gründete, als eines der bedeutendsten Baudenkmäler im Osnabrücker Land; die Wittekindsburg als größte frühgeschichtliche Befestigungsanlage Niedersachsens sowie die 1887 erbaute und in den 1980er Jahren restaurierte Windmühle Lechtingen.

Den Kunst- und Musikfreunden hat Wallenhorst ebenfalls Einiges zu bieten. Dank verschiedener Anbieter gibt es das ganze Jahr über Ausstellungen zu sehen, Konzerte zu hören – kurz, Kultur zu genießen! Dafür sorgt die Gemeinde ebenso wie die rund 100 Vereine und Verbände.

Wallenhorst bietet jedoch nicht nur für die Freizeitgestaltung, sondern auch zum Arbeiten und Lernen optimale Rahmenbedingungen. Arbeits- und Ausbildungsplätze finden sich in ausreichender Anzahl und Vielfalt im Gewerbegebiet sowie im benachbarten Osnabrück. Die hervorragende verkehrliche Anbindung (Autobahn A 1, Bundesstraße 68, Stichkanal) ist ein großer Pluspunkt der Gemeinde.

Für die Kinder und Jugendlichen hält Wallenhorst Kindertagesstätten in allen Ortsteilen, fünf Grundschulen sowie eine Haupt- und eine Realschule bereit. In der Freizeit sind die Kids im Jugendzentrum JAB2 sowie bei den Vereinen und Verbänden gut aufgehoben – das gilt natürlich auch für die Erwachsenen.

So schön es in Wallenhorst ist, die Gemeinde schaut doch auch über den eigenen Tellerrand hinaus. Die Zusammenarbeit mit den Partnergemeinden Stawiguda (Polen, seit 2002) und Priverno (Italien, seit 2008) nimmt einen hohen Stellenwert ein. Darüber hinaus pflegt Wallenhorst freundschaftliche Beziehungen zur Stadt Mirow (Mecklenburg-Vorpommern).

Geographische Daten
Die Gemeinde Wallenhorst liegt im Landkreis Osnabrück im Süd-Westen Niedersachens.

Größe des Gemeindegebietes
Nord-Süd-Richtung: 6 Kilometer
West-Ost-Richtung: 11 KilometerFläche: 47 Quadratkilometer

Höhenlage der Gemeindefläche
50 Meter über NN (Hasetal)
130 Meter über NN (Wiehengebirge)

Geographische Koordinaten (Bezugspunkt Rathaus)
8 Grad, 0 Minuten, 52 Sekunden Ost
52 Grad, 21 Minuten, 4 Sekunden Nord

Gauß-Krüger-Koordinaten
Rechtswert: 3432889
Hochwert: 5802270

Nachbargemeinden
Belm, Bramsche, Osnabrück, Lotte

Quelle: Wallenhorst.de

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49134 Wallenhorst

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1989 befindet sich in Wallenhorst, im beliebten Ortsteil Hollage in einer verkehrsberuhigten Zone und bietet mit ca. 190 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie.
Die stilvolle Architektur und Ausstattung machen diese Immobilie zu einem wahren Schmuckstück.

Das Haus wurde ca. 2009 in Richtung Norden erweitert. Hier wurde die neue Küche realisiert. Diese ist ein Highlight des Hauses. Die Holzdecke ist anspruchsvoll gestaltetet. Von der Küche aus gelangen Sie zur windgeschützten Terrasse oder in den Hauswirtschaftsraum, der einen direkten Zugang zur Garage hat.

Die Dachfenster im Esszimmer lassen das Tageslicht hereinströmen und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Indirekte Deckenbeleuchtungen im Wohn- und Esszimmer sowie in der Küche sorgen für stimmungsvolle Beleuchtung.

Der blickdichte Garten mit seiner Bepflanzung bietet viele Rückzugsmöglichkeiten, um die Ruhe zu genießen.

Zwei Gartenhäuser mit gemütlichen Sitzecken und eine mit Wein bepflanzte Sitzgelegenheit sorgen für schattige Plätze an heißen Tagen. Die überdachte Terrasse am Esszimmer führt direkt in den Garten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Im Erdgeschoss stehen neben dem Wohn-/Esszimmer zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss.

Das mediterran gestaltete Tageslichtfamilienbad im Obergeschoss mit einer Heizschlaufe sowie drei weitere Schlafzimmer bieten zusätzlichen Komfort.

Ausreichend Lagerplatz finden Sie in den Gartenhütten und im Geräteraum der Garage. Zudem gibt es Platz für mindestens zwei weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.

Die 10-kWp-Photovoltaik-Anlage, deren Module in verschiedenen Himmelsrichtungen installiert sind, fängt die Sonne ein und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei (ein Wechselrichter muss repariert werden).

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität.
Ein perfektes Haus für Familien und Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung suchen.

Hollage ist ein Ortsteil von Wallenhorst, der verkehrstechnisch Anbindungen über die B68 zur A1 und A30 / A33 bietet.
Die Autofahrt nach Osnabrück dauert ca. 15 bis 20 Minuten.
Mit dem Fahrrad fahren Sie in gut 35 Minuten in die Osnabrücker Innenstadt (z.B. nahezu autofrei über den Radweg am Stichkanal und später dem Hase-Ufer-Weg).

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV-Anlage
- überdachte Terrasse
- Garage

- Baujahr 1989
- 190 m² Wohnfläche
- geschmackvoll angebaute Küche (anspruchsvoll gestaltete Holzgeschossdecke) mit direktem Zugang zur windgeschützten Terrasse
- Zugang von der Garage zum Hauswirtschaftsraum und der Küche
- stilvolle Architektur
- das Wohnzimmer wurde Richtung Süden um ein neues Esszimmer mit überdachter Terrasse erweitert
- Esszimmer hat viel Tageslicht durch die Dachfenster
- indirekte Deckenbeleuchtungen im Wohn- und Esszimmer und Küche
- blickdichter Garten
- überdachte Terrasse an dem Esszimmer mit Zugang zum Garten
- zwei Gartenhäuser, mehrere schöne Sitzgelegenheiten zum Ausruhen
- im Erdgeschoss stehen neben dem Wohn-/Esszimmer zwei weitere Zimmer zur Verfügung
- 10-kWp-Photovoltaik-Anlage
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und eine Heizschleife im Familienbad im OG
- Gäste-WC
- Tageslichtfamilienbad im Obergeschoss im mediterranen Stil
- ausreichend Lagerplatz in den Gartenhütten und im Geräteraum der Garage
- zwei weitere PKW-Stellplätze

Objektdaten

PLZ
49134
Ort
Wallenhorst
Wohnfläche
190 m²
Grundstücksfläche
696 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1989
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
139,60 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1988
Ausstellungsdatum
09.07.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
139,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Große Straße 20, 49134 Wallenhorst
Herr Dietmar Huppert
Herr Dietmar Huppert