Die "Siedlung Grafenbusch" wurde in den 1920er Jahren von der damaligen GHH erbaut. Hier wurden seinerzeit Villen und Mehrfamilienhäuser mit, für damalige Verhältnisse, überdurchschnittlich großen Wohnflächen errichtet. Der kleine Ortsteil ist umgeben von einer Vielfalt an Bäumen sowie Pflanzen und besticht durch seinen parkähnlichen Charakter. Untermauert wird dies durch seine unmittelbare Nähe direkt gegenüber vom "Schloss Oberhausen". Die charmante Siedlung steht heute unter Denkmalschutz.
Für die Naherholung stehen Ihnen Fußgängerwege im Kaisergarten und rund um den Rhein-Herne-Kanal zur Verfügung.
Durch die gut strukturierte öffentliche Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie benachbarte Städte flexibel erreichen können. Ebenso gelangen Sie schnell zur „Neuen Mitte Oberhausen“. Auch in näherer Umgebung sind die Autobahnanschlüsse A 40 und A 42.

Das massive Haus wurde im Jahr 1957 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vor allem die Lage stellt für zukünftige Eigentümer einen positiven Faktor dar. Um Ihnen in Ihrem neuen Zuhause genügend Freiraum zu ermöglichen, bietet Ihnen diese Wohnung eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 83 m².
Die Küche der Wohnung präsentiert sich offen und freundlich mit vielen Möglichkeiten zur räumlichen Gestaltung. Perfekt an den Wohnbereich angegliedert ergibt sich hier eine stimmige Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Dusche. Praktisch und hell lässt dieser Raum keine Wünsche offen. Das WC ist vom Hauptbad separiert.
Zwei Schlafräume und ein geräumiger Abstellraum komplettieren das Raumangebot.
Zur Wohnung gehört ein direkt aus der Wohnung zugänglicher Spitzboden mit einer Nutzfläche von rund 15 m² (nach Abzug von Schrägen), welcher vielfältig genutzt werden kann.
Das Objekt bietet Ihnen weiter einen zur Eigentümergemeinschaft gehörigen Garten, der vor allem in der Sommerzeit zur grünen Oase wird.
Die Isolierverglasung der Fenster hält auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik.
Für Ihren PKW steht ein Stellplatz im Freien zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zusätzlicher Spitzboden

Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Bedarfsausweis mit einem ausgewiesenen Bedarf von141 kwH/a. Dieser wird bei einem Besichtigungstermin zur Einsicht vorliegen. Der Ausweis gilt bis zum 11.06.2034.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de