Objektnummer: FIO-10517504610 | SIP-ID: 135387NW

Der Traum vom Eigenheim

Balkon - Einfamilienhaus in 44137 Dortmund mit 140m² kaufen
Wohnküche - Einfamilienhaus in 44137 Dortmund mit 140m² kaufen
Terrasse - Einfamilienhaus in 44137 Dortmund mit 140m² kaufen
Einrichtungsbeispiel - Einfamilienhaus in 44137 Dortmund mit 140m² kaufen
Wohn-/Arbeits-/Schlafzimmer EG - Einfamilienhaus in 44137 Dortmund mit 140m² kaufen

Kaufpreis

495.000 €

Wohnfläche

140 m²

Grundstücksfläche

341 m²


Frau Sonja Sievers
Frau Sonja Sievers
LBS Gebietsleitung
Frau Sonja Sievers
Frau Sonja Sievers
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
44137 Dortmund
Vollständige Adresse beim Anbieter
Direkt am Tremoniapark, liegt dieses Haus ruhig in einem beliebten Wohngebiet im Dortmunder Westen. Die Nähe zur Innenstadt, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die A40/B1 machen diese Lag besonders attraktiv. Alle Schulen sind in wenigen Minuten fussläufig erreichbar.

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44137 Dortmund

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2005 erbaute Architektenhaus ist ein hoch attraktives Angebot. Mit seiner begehrten Lage in der westlichen Innenstadt sichern sich zukünftige Besitzer ein wahres Juwel. Bewusst modern minimalistisch gestaltet, bietet Ihnen diese Immobile eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 140 m².

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Boden: Parkett
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Abstellraum
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Architektenhaus minimalistisch
- modern
- offener Grundriss
- Ausbaureserve

Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um ein vielfach beachtetes Architektenhaus. Der offene Grundriss, die 3 m hohen Decken, Eichendielen und ineinander fließende Räume bieten anspruchsvollen Paaren einen hohen Wohnkomfort.
Beim Betreten begeistert sofort die hohe, offene Eingangshalle mit dem Treppenaufgang zum Obergeschoss.
Die großzügige Wohnküche verfügt über einen geschlossenen Kamin und bietet genügend Platz zum Wohnen, Kochen, Essen und Entspannen. Von hier gelangen Sie auf die große Süd-West Terrasse. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss bietet Platz für ein Wohn-, Arbeits- oder Schlafzimmer. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang zum 9 m langen Carport befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene des Hauses.
Im Obergeschoss bietet Ihnen eine üppige Galerie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Von hier erreichen Sie auch den wunderschönen Balkon mit Blick ins Grüne. Hier können Sie entspannt den Sonnenuntergang genießen.
Von der Galerie führt ein offener Flur in das Schlafzimmer mit einem En-Suite-Bad mit bodengleicher Dusche.
Sie benötigen mehr Platz und Privatsphäre? Kein Problem! Alle Räume sind so konzipiert, dass sie sich mit kleineren Umbaumaßnahmen schließen lassen. Außerdem liegt eine Baugenehmigung für eine Aufstockung vor, so dass die Wohnfläche um rd. 57 m² erweitert werden kann und somit idealen Wohnraum für Familien bietet.
Erwähnt werden muss hier, dass das Flachdach eine Undichtigkeit hat und saniert werden muss. Dieses ist nicht notwendig, wenn das Haus aufgestockt wird. Ein Angebot für die Instandsetzung wird gerade eingeholt und ist im Angebotspreis berücksichtigt. Ebenso müssen die Fassaden gestrichen werden.

Objektdaten

PLZ
44137
Ort
Dortmund
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
341 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
60,5 m²
Anzahl Stellplätze
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2005
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
129,50 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2005
Ausstellungsdatum
12.10.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
129,5 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Verbrauchsausweis, welcher die Energieeffizienzklasse D und einen jährlichen Verbrauch von 129 kwH/a ausweist. Das Dokument ist gültig bis zum 12.10.2033. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 495.000 €. Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MWSt des Verkaufspreises. Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Bitte lassen Sie uns bei einer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten zukommen (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail Adresse), damit wir Ihnen schnellstmöglich alle weiteren Informationen zum Objekt mitteilen können.


Wir möchten Sie bitten, Rücksicht auf die aktuellen Bewohner zu nehmen!

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Frau Sonja Sievers
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