Die Immobilie liegt nahe der östlichen Stadtgrenze von Berlin, im beliebten Stadtbezirk Mahlsdorf - Nord. Im nahen Umkreis finden Sie alles, was Sie für ein schönes Wohnen benötigen.
Supermärkte, verschiedene Kitas, Grundschule, Gymnasium, Ärzte, Restaurants und Freitzeiteinrichtungen erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Fahrrad. Für eine sommerliche Abkühlung und Badespaß mit Ihren Kids erreichen Sie die Kaulsdorfer Seen ohne Parkplatzsuche in 13 Minuten mit dem Fahrrad.

++ Buslinie 195 - 5 Minuten zu Fuß
++ Buslinie 195 verkehrt zwischen S-Bahnhof Marzahn u. Klinikum Kaulsdorf
++ S-Bahnhof Mahlsdorf - 15 Minuten zu Fuß
++ S5 verkehrt zwischen Strausberg - Nord und Berlin Spandau
++ 30 Minuten Fahrzeit bis Berlin Friedrichstraße mit dem PKW oder ÖNPV
++ Autobahn A10 Auffahrt Marzahn - 12 Minuten

Im Auftrag der Eigentümer dürfen wir Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte anbieten. Es erwartet Sie eine Immobilie mit einem kleinen, geschmackvoll angelegten Garten in Mahlsdorf-Nord.
Die Haus bietet Ihnen 4 Zimmer auf zwei Ebenen mit 94 qm Wohnfläche und einen ausgebauten Wohn-Nutzkeller mit rund 51 qm Fläche. Hier gilt Klasse statt Masse.

Im Erdgeschoß finden Sie, neben Küche und Gäste-WC, den offenen, hellen Wohn-u. Essbereich mit direkt angrenzender Terrasse. Hier können Sie mit der Familie und Freunden gemeinsam Speisen und gleichzeitig gemütlich Beisammensein. Die Bodenfliesen im edlen Grauton verleihen den Räumen zusätzlich eine moderne Atmosphäre.
Auf der überdachten Terrasse werden Sie ganzjährig mit Sonne verwöhnt. Auch an kühleren Tagen und in windgeschützter Atmosphäre trinken Sie Ihren Sonntagskaffee und genießen die wärmenden Sonnenstrahlen. Von hier aus haben Sie den besten Blick in Ihren Garten und können dabei Ihre Seele baumeln lassen.

Der ausgebaute Spitzboden bietet Ihnen einen ruhigen Arbeitsplatz -abseits des Familienlebens. Homeoffice ist damit gesichert.

Im Keller wurde überwiegend Laminat verlegt. Ein beheizbares Hobbyzimmer mit rund 24 qm Nutzfläche wurde für Sport/Fitness und als kleine Spa-Welt mit Sauna genutzt.
Ein gefliester Waschkeller mit Dusche, ein Vorratsraum und ein Raum für den "Handwerker des Hauses" stehen ebenfalls zur Nutzung bereit.

Die Immobilie liegt in erster Reihe und enthält ein Geh-Fahr und Leitungsrecht für den hinteren Eigentümer. Gleichzeitig wird diese Zufahrt für das eigene Carport genutzt.
Das gepflegte Doppelcarport hält zusätzlich Ladestation für E-Autos bereit.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Photovoltaik

++ Baujahr 1995
++ ausgebauter beheizbarer Keller mit 51 qm Nutzfläche
++ Blähtonwände mit Dämmung und Verklinkerung
++ Dachsteine 1995
++ Neuanstrich Gauben und Dachüberstand 2023
++ Verkleidung der Giebelseite mit weißen Schindeln 2022
++ Hauszugang und Eingangspodest aus edlen Granitplatten 2014
++ gewendelte Massivholztreppe
++ doppelt verglaste Kunststofffenster 1995
++ Rollläden mit elektrischer Nachrüstung
++ Gasbrennwerttherme 2015
++ Einbau einer Fußbodenheizung im EG 2015
++ neue hochwertige Bodenfliesen im EG 2015
++ Korkboden und Laminat im DG 2015-2017
++ Laminat und Fliesen im KG
++ komplette Badmodernisierung mit Fußbodenheizung OG 2021
++ ausgebauter Spitzboden
++ Kabel-TV möglich
++ Alarmanlage
++ Telefonanschluss mit 100 Mbit
++ Balkonkraftwerk 600W 2022
++ Einbau Klimaanlage 2022
++ Sauna 2001
++ großzügige Terrasse mit Natursteinfliesen 2008
++ Terrassenüberdachung aus Glas mit Marki-Lux Markise und Glas-Seitenelementen 2016
++ hochwertiges Doppelcarport Dacapo-Holzbau 2007
++ Toranlage mit elektrischen Antrieb
++ Wallbox mit 11 Kw -Einbau 2024

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS VOR OBJEKTBESICHTIGUNG EIN INTERNER FINANZSCHECK DURCH DIE LBS NORDWEST ERFOLGT.

Das Exposé nebst Fotos und Anlage dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient allein der beurkundete Kaufvertrag.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer bzw.wurden aus den vorliegenden Objektunterlagen entnommen.
Die LBS Nordwest Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Sie benötigen eine Marktpreiseinschätzung, Hilfe beim Objektverkauf oder einem Immobilientausch. Sprechen Sie mich gern an. Sie erreichen mich unter TEL.0174 -9252703 oder schreiben mir eine Nachricht an Jacqueline.jaeschke@beratung.lbs-nw.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de