Der Resthof liegt in fußläufiger Entfernung zum Deich und Hafen von Spieka-Neufeld, eingebunden im Nationalpark "Niedersächsisches Wattenmeer". Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Nordholz in unmittelbarer Umgebung zu finden. Autobahn und Zugverbindung sind ebenfalls in der Nähe.

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einer Kapitalanlage? Dann könnte dieser schöne ehemalige Bauernhof (Resthof) bestehend aus einem Bauernhaus, einem Pferdestall und einem weiteren Nebengebäude genau das richtige Objekt für Sie sein.

Grundstück:
ca. 6.477 m²

Bauernhaus mit Vorder- und Hinterhaus:
- Wohnfläche: ca. 400 m²
- 4 Wohnungen im Objekt
- ab Ende August 2024 sind keine dauerhaften/festen Mieter mehr im Objekt
- Gastherme wurde 2023 erneuert
- Fenster: Kunststoffrahmen mit 2-fach Isolierverglasung
- 2006 Dämmung der Geschossdecke zum Dachgeschoss
- kein Denkmalschutz vorhanden

Vorderhaus (ehemalige Viehdiele):
- in 3 Wohnungen aufgeteilt
- 2 Wohnungen werden als Ferienwohnungen über Airbnb vermietet
- 3. Wohnung (vorne links) ist noch dauerhaft vermietet, Mieter hat bereits gekündigt
- monatliche Mieteinnahmen zzt. 2.500,- Euro (von März bis Oktober sehr gute Auslastung der Ferienwohnungen)
- 2010 umfangreich/kernsaniert (neue Böden, neue Elektrik inklusive Elektrokasten, Calcium-Silikat Außendämmung, neue Heizungen, 3 Bäder saniert, 3 Küchen und sämtliche Türen und Fenster wurden ausgetauscht und neue eingebaut)
- das Dachgeschoss des Hauses könnte noch ausgebaut werden, dadurch könnten noch 3 weitere Wohnungen geschaffen werden

Hinterhaus:
- 1 Wohnung
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Aufteilung: großes Wohnzimmer (ca. 48 m²) mit offenem Kamin, 4 Schlafzimmer, Küche und ein Wannenbad mit Fenster
- überdachte Terrasse
- 2009 neue Elektrik inklusive Elektrokasten
- Einheit wurde 2005 renoviert, muss nach Auszug der jetzigen Mieter aber renoviert werden

Pferdestall:
- ca. 350 m² Nutzfläche
- derzeit an den Nachbarn verpachtet
- Platz für bis zu 6 Pferde
- abgetrennte Werkstatt im Gebäude vorhanden
- ein Mauerabschnitt und die Regenrinnen müssten erneuert werden

Nebengebäude:
- Grundfläche ca. 100 qm auf 2 Ebenen verteilt
- könnte noch ausgebaut werden (Fenster, Elektrik, Heizung, Türen und Isolierung müssten dann neu eingebaut/erneuert werden)

- Dacheindeckungen aller Gebäude mit asbesthaltigen Zementfaserplatten (auch bekannt als Eternitplatten)
- die auf dem Grundstück vorhandene Klärgrube wurde 2006 erneuert

Hat dieses seltene Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und präsentiere Ihnen dieses schöne Anwesen gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins.

Grundsteuer B zurzeit 530,44 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung derzeit 2.015,30 EUR pro Jahr.

Im Energieausweis ist das Baujahr mit 1780 angegeben, das Gebäude wurde allerdings 1875 errichtet. Die Abweichung basiert auf einem Übermittlungsfehler bei der Erstellung des Energieausweises.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im Bieterverfahren kommen.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins übersenden Sie mir bitte eine Finanzierungs- bzw. Bonitätsbestätigung Ihres Kreditinstituts. Vielen Dank!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de