Herzlich willkommen in Bottrop-Fuhlenbrock!

Bottrop ist die Heimat von ca. 117.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Ruhr.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer Seitenstraße eines gewachsenen und sehr beliebten Wohngebietes im Stadtteil Fuhlenbrock. Die gepflegte Nachbarschaft ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser der 80er Jahre geprägt.

Fuhlenbrock zählt, auf Grund seiner grünen Lage und vorhandenen Infrastruktur, zu den gefragtesten Wohnlagen Bottrops. So steht Ihnen der Köllnische Wald für einen kleinen Spaziergang in der direkten Umgebung zur Verfügung oder, für eine ausgedehnte Radtour, die Kirchheller Heide mit Heidhof- und Heidesee. Wer es lieber sportlich mag, erklimmt die gegenüberliegende Halde Haniel mit ihrem Gipfelkreuz und Amphitheater, in ca. 185m Höhe. Von hier oben haben Sie einen phantastischen Ausblick über die ausgedehnten Wälder des Oberhausener und Bottroper Nordens.

Die Dinge des täglichen Bedarfs können Sie direkt vor Ort erledigen. So gehören z.B. neben Edeka und Netto auch ein gut sortierter Obst- und Gemüsehändler, eine Metzgerei, ein Getränkefachhandel, zwei Bäckereien und die Sparkassen-Filiale zum funktionierenden Stadtteilleben. Sehr beliebt ist auch der Fuhlenbrocker Markt, der jeden Donnerstag seine frischen und regionalen Produkte - direkt vom Bauern - anbietet. Auch Kindertageseinrichtungen und Schulen befinden sich in der Nähe.

Die Anbindung an den ÖPNV ist über die nächstgelegene Haltestelle "Görkenstraße" sichergestellt. Von hier aus bringt Sie die Buslinie 261 direkt bis zum Eigener Markt bzw. zum Bottroper ZOB. Verschiedene Schnellbuslinien ermöglichen dort einen Umstieg in Richtung Oberhausen Hauptbahnhof, von wo aus Sie Anschluss an das bundesweite IC- und ICE-Netz der Deutschen Bahn haben.

Über die in der Nähe befindliche Auffahrt OB-Königshardt der A2 haben Sie eine schnelle Verbindung in die Nachbarstädte und ins Umland.

Sie sind auf der Suche nach einem familienfreundlichen Zuhause in Waldnähe? Dann freuen wir uns, Ihnen unser neuestes Immobilienangebot präsentieren zu dürfen!

Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in sehr beliebter Lage von Bottrop-Fuhlenbrock. Das Haus wurde 1984 auf einem ca. 367m² großen, sehr schönen Erbpacht-Grundstück in Süd-Ost-Ausrichtung erbaut.

Auf insgesamt ca. 104m² Wohnfläche bietet sich Ihnen eine gelungene 4,5 Raum Aufteilung, verteilt auf 2 Etagen, die keine Wünsche offen lässt. Zusätzlich zur Wohnfläche steht Ihnen der ausgebaute Spitzboden zur Verfügung.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss: Durch den seitlichen Hauseingang betreten Sie das Treppenhaus und den geräumigen Hausflur im Erdgeschoss. An den Hausflur angrenzend befindet sich die praktische Ess-Diele direkt vor der abgeschlossenen Küche, sodass kurze Wege garantiert sind.

Das geräumige Wohnzimmer hat einen Zugang zur Sonnenterrasse und zu Ihrem neuen Gartenparadies. Hier werden Sie gerne vom stressigen Alltag abschalten und den Feierabend genießen. Für die kältere Jahreszeit hält Ihr neues Zuhause im Wohnzimmer eine willkommene Besonderheit parat: den offenen Kamin! Seine angenehme Wärme verteilt sich im ganzen Raum und sorgt für eine wohlige Atmosphäre in der dunklen Jahreszeit.

Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Etage durch das Gäste-WC, sowie dem Gäste- oder Arbeitszimmer - sehr praktisch für ruhiges und konzentriertes Arbeiten im Homeoffice.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume. Neben dem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne erwarten Sie hier das Schlafzimmer und das große Kinderzimmer mit viel Platz zum Spielen und toben.

Über die offene Treppe erreichen Sie den wohnlich ausgebauten Dachboden.

Verschiedene, vollständig geflieste Kellerräume sorgen für ausreichenden Stauraum. Über die Kelleraußentreppe kommen Sie zudem direkt auf Ihre Terrasse und in den Garten.

Ihre Garage befindet sich neben dem Haus und bietet durch die größeren Abmessungen nicht nur Platz für Ihr Auto, sondern auch noch für Ihre Fahrräder und die Winterreifen. Eine weitere Parkmöglichkeit befindet sich in der langen Einfahrt vor der Garage.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir für eine Besichtigung vorab eine bonitätsbezogene Finanzierungsbestätigung benötigen - Vielen Dank!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Gäste-WC
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollladen
• Kamin
• Gas-Heizung (2021)
• übergroße Garage
• Garten in Süd-Ost-Ausrichtung

Es handelt sich bei diesem Immobilienangebot um ein Erbbaurecht. Die Höhe der Erbpacht für dieses Angebot beträgt aktuell 2870,- € pro Jahr. Der Erbbaurechtsvertrag wurde 1983 für 99 Jahre abgeschlossen und hat daher eine Restlaufzeit von 58 Jahren (bis 2082).
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de