Die Immobilie liegt in zentraler Lage im gesuchten Stadtteil Huckingen. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der direkten Umgebung vorhanden. Der Erholungspark Biegerhof liegt nur wenige Schritte entfernt. Die Verkehrsanbindung in die Duisburger Innenstadt und nach Düsseldorf ist ideal.

Das Haus wurde ca. 1913 errichtet und ca. 1960 um einen Anbau erweitert.
Es ist voll unterkellert und in 2 Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt.
Beide Wohneinheiten werden nur zusammen veräußert.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 2022.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.

Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung ca. aus den 1980er Jahren vorhanden.

Die Hauptwohnung liegt im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und ist durch den vorderen Eingang zu erreichen.
Im Erdgeschoss stehen dieser Wohneinheit zusätzlich ein Gästezimmer mit Duschbad zur Verfügung.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss teilt sich wie folgt auf:
Wohnzimmer mit Essecke und großer Dachterrasse, Küche, kleiner seitlicher Balkon und ein weiteres Zimmer.
Das Dachgeschoss hat 3 Zimmer und ein Duschbad en suite.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich eine kleine Einliegerwohnung, die durch einen separaten hinteren Zugang zu erreichen ist.
Die Wohnung verfügt über 1 Zimmer mit abgeteiltem Schlafbereich, Küche, Duschbad und eine kleine Terrasse.

Die Einliegerwohnung (ca. 60 m² Wfl.) ist seit ca. 04/2018 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 430 EUR monatlich.

Der Garten liegt in sonniger Südausrichtung.
2 Garagen auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Die Sparkasse / Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i. H. v. 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de