Die Stadt Wesel ist eine bevorzugte Wohnlage am Niederrhein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken und Apotheken sowie etliche Kindergärten, mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Wesel. Das Freizeitangebot für Kinder ist außerordentlich gut. Gepflegte Spielplätze und Parkanlagen laden zum Toben und Zeitvertreiben ein.

Der Auesee ist ein Anziehungspunkt für die Menschen der Region.
Es gibt zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie Segeln, Tauchen oder Rudern.
Der Rundweg um den See bietet Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern ein schönes Umfeld.

Entspannen Sie an der Promenade direkt am Rhein, der über 17 km das Stadtgebiet durchfließt. Der naheliegende Naturpark „Hohe Mark“ ist immer ein Ausflug wert und lässt Sie richtig aufatmen.

Die Infrastruktur ist sehr gut, denn Wesel ist über verschiedene Anschlussstellen der Bundesautobahnen 3 und 57 und die Bundesstraßen 8, 58, 70 und 473, sowie mit der einzigen Rheinbrücke im Kreis Wesel großartig zu erreichen und an das Fernstraßennetz angebunden.

Wesel hat eine hervorragende Anbindung der Deutschen Bahn. Der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Oberhausen, Duisburg oder der Flughafen Düsseldorf sind als Direktverbindung innerhalb einer halben Stunde erreichbar. Das gleiche gilt für die Verbindungen in das nahegelegene Ruhrgebiet oder in die Niederlande.
Wesel eignet sich deshalb hervorragend als Wohnort für Pendler.

Inmitten der charmanten Stadt Wesel präsentieren sich zwei beeindruckende Mehrfamilienhäuser, die durch ihre hervorragende Lage und ihren gepflegten Zustand überzeugen. Diese Immobilien, erbaut im Jahr ca. 1956, bieten eine perfekte Symbiose aus Wohn- und Gewerbeflächen und stellen somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Die zentrale Lage dieser Gebäude garantiert ausgezeichnete Verkehrsanbindungen sowie die bequeme fußläufige Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs, was sowohl Mieter als auch Gewerbetreibende zu schätzen wissen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 793,36 m², verteilt auf 14 vollständig vermietete Wohneinheiten, wird die starke Nachfrage nach Wohnraum in dieser begehrten Lage deutlich. Dabei erstrecken sich die Wohnungsgrößen zwischen ca. 30,80 und ca.98,49m².

Die drei zusätzlich vorhandenen Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 302,07 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Auch die Gewerbeeinheiten sind vollständig vermietet.

Das Grundstück erstreckt sich über 603 m² und umfasst drei Stellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen. Des Weiteren gibt es in dem geschützten und abschließbaren Innenhof überdachte Fahrradstellplätze. Ein besonderes Plus ist die vollständige Unterkellerung beider Häuser, wodurch jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zur Verfügung steht und zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Gebäudeteil Haus Nr.2 verfügt über einen neuen gläsernen Aufzug mit dem alle Wohnungen barrierefrei erreichbar sind. Die Wohnungen Haus Nr.2 wurden altersgerecht saniert.

Die aktuelle Nettojahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 116.810,00 €. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt.

Unser Fazit:
Diese Mehrfamilienhäuser in der Stadtmitte von Wesel kombinieren urbanes Leben mit praktischen Annehmlichkeiten und bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort. Der gepflegte Zustand und die hervorragende Lage machen sie zu einer erstklassigen Wahl für Investoren, die eine stabile Rendite und langfristige Wertsteigerung suchen. Zusammengefasst stellen diese Immobilien eine seltene und wertvolle Gelegenheit dar, in ein Objekt zu investieren, das durch seine Vielseitigkeit und Lage besticht.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinische Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Rollläden

- Baujahr ca. 1956
- Grundstücksgröße von ca. 603 m²
Haus Nr.2
- 1 Gewerbeeinheit
- 6 Wohneinheiten
Haus Nr.15
- 2 Gewerbeeinheiten
- 8 Wohneinheiten
- insgesamt ca. 793,36 m² Wohnfläche
- insgesamt ca. 302,07 m² Gewerbefläche
- 3 Stellplätze
- aktuelle Nettojahreskaltmiete ca. 116.810,00 €

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de