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Objektnummer: FIO-10517494970 | SIP-ID: 30736

Kapitalanlage mit 2 Doppelhäusern / Wohnanlage

null - Wohnanlage in 49685 Emstek mit 400m² als Kapitalanlage kaufen
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Kaufpreis

1.000.000 €

Herr Martin Heyer
Herr Martin Heyer
Landessparkasse zu Oldenburg
Herr Martin Heyer
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Landessparkasse zu Oldenburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.000.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
25.740 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Emstek ist eine Gemeinde im Landkreis Cloppenburg und liegt an der Soeste ca. sieben Kilometer östlich von Cloppenburg, im Oldenburger Münsterland.

Die Gemeinde ist durch die Anschlussstelle Cloppenburg (63) mit der Autobahn A1 in die Fahrtrichtungen Bremen und Osnabrück sowie über die Autobahn A 29 mit Oldenburg und Wilhelmshaven verbunden. Daneben verfügt Emstek mit der Umgehungsstraße B 72 (Europastraße E 233) über einen weiteren Anschluss an das Bundesfernstraßennetz.

Mehrere Grundschulen sowie Kindergärten/Krippen, eine Oberschule, Büchereien, Ärzte, Apotheke, Geschäfte, Banken und Gaststätten vervollständigen das Angebot der modernen Gemeinde.

Zur Erholung bietet Emstek Ausflugsziele für jeden Geschmack. Egal ob Badesee, Urwald , Gogericht, Kokenmühle oder auch die Ahlhorner Fischteiche – in und um die Gemeinde Emstek ist wirklich für Jung und Alt etwas dabei.

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49685 Emstek

Objektbeschreibung

In attraktiver Wohnlage in Emstek befinden sich diese zwei Doppelhäuser, die ein lukratives Angebot für Kapitalanleger sind. Alle vier Häuser sind vermietet. In der Doppelhaushälfte Nr. 2 wurde 2018 die Zimmertüren, 2021 die Heizungsanlage und 2022 der Gartenzaun erneuert. 2022 wurde eine neue Heizungsanlage in der Doppelhaushälfte Nr. 2 b installiert. Ausgetauscht wurde die Heizung in der Haushälfte Nr. 2 c in diesem Jahr. Die Lage in Emstek bietet den Mietern eine gute Infrastruktur und schnelle Anbindung.

Durch die stabile Mietsituation und die teilweise durchgeführten Modernisierungsmaßnahmenpräsentiert sich diese Immobilie als attraktive Anlagemöglichkeit mit Potenzial zur Wertsteigerung.

Jede der Einheiten verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss, Eltern- und zwei Kinderzimmern im Dachgeschoss und einem großen Spitzboden als Abstellraum.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Energieausweis ist in Arbeit
- Rollläden

Aufteilung je Haus:

Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Gäste-WC, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer

Dachgeschoss:
Flur, Bad und drei Schlafzimmer

Objektdaten

PLZ
49685
Ort
Emstek
Wohnfläche
400 m²
Gesamtfläche
400 m²
Grundstücksfläche
1552 m²
Anzahl Zimmer
16
Vermietbare Fläche
400 m²
Anzahl Wohneinheiten
4
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1993
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Lange Straße 2, 49661 Cloppenburg
Herr Martin Heyer
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