Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.

Der Dortmunder Stadtteil Wickede liegt 10 Kilometer östlich der Dortmunder Innenstadt und 5 Kilometer westlich des Stadtkerns der östlich an Wickede angrenzenden Stadt Unna. Wickede grenzt zudem an die Gemeinden Holzwickede im Süden und Kamen im Norden. Ebenso verfügt Wickede über eine sehr gute Verkehrsanbindung (B1, A44, Bus-Anbindung in verschiedene Richtungen, S-Bahn Richtung Unna und Dortmund sowie Straßenbahn Richtung Dortmund). Die Stadt bietet für den Bedarf des täglichen Lebens alle Möglichkeiten. Zudem verfügt Wickede über Grundschulen und Kindergärten.

Das hier angebotene Reihenendhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt 95 m² und ist vollständig unterkellert. Es befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft in einer Sackgasse und verfügt über eine großzügige Terrasse mit anschließendem Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Sie betreten die Immobilie durch den Windfang mit einem kleinen Gäste-WC und dem zentral gelegenen Flur, der Sie rechtsseitig in die Küche führt. Das geräumige Wohnzimmer mit einem abgetrennten Essbereich, bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden und rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die eine individuelle Nutzung ermöglichen. Das größte Zimmer, welches sich ideal als Schlafzimmer eignet, verfügt über einen Balkon in südlicher Ausrichtung.
Diese Etage wird durch das Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche und separater Badewanne vervollständigt.

Der Keller des Hauses bietet insbesondere einen großzügigen Wasch- und Trockenraum, eine zusätzliche Dusche mit Toilette sowie einen Vorrats- und Hobbyraum.
Durch das Kellergeschoss führt Sie ebenfalls eine Außentreppe in den Garten.

Ein Highlight dieses Reihenendhauses ist die Terrasse mit dem Garten, der Ihnen Platz für Aktivitäten im Freien bietet. Hier kommen Gartenliebhaber und Sonnenanbeter voll auf Ihre Kosten. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, Ihre Fahrräder geschützt neben der Gartenhütte abzustellen.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine eigene Garage, die sich in unmittelbarer Nähe neben dem Haus auf einem separaten Grundstück befindet.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Markise elektrisch

Baujahr: ca. 1971

Wohnfläche: ca. 95 m²

Grundstücksgröße: 245 m²

Fenstertyp: Größtenteils abschließbare und doppelverglaste Kunststofffenster aus ca. 1990 und 1997; elektrische Rollläden aus Aluminium

Deckenkonstruktion: Stahlbetondecken

Fußböden: Unterschiedliche Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Kork, PVC, Teppich

Sanitär: Gäste-WC: Stand-WC, Waschbecken, ca. 2 m hoch gefliest; Badezimmer: Dusche, Badewanne, Stand-WC, Waschbecken, raumhoch gefliest
Zusätzliche Dusche mit Toilette im Kellergeschoss und ein Waschbecken in einem separaten Kellerraum

Heizung: Nachtspeicheröfen, Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer

Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Flachdach, wurde in den letzten 20 Jahren erneuert

PKW-Plätze: Garage (mit Strom und Wasseranschluss) auf dem angrenzenden Garagengrundstück

Erbbaurecht: Nein

Sonstiges: Überdurchschnittliche Anzahl an Steckdosen (auch im Außenbereich), Starkstromanschluss, Terrasse verfügt über einen Heizstrahler, Blitzableiter, Wasseranschluss im Garten, Lichtschächte im Kellergeschoss verfügen über einen Einbruchsschutz

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de