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Objektnummer: FIO-10517492690 | SIP-ID: 364371

Wohnungspaket mit Sanierungsbedarf

Titelbild - Mehrfamilienhaus in 31848 Bad Münder mit 465m² kaufen
03- Rückseite - Mehrfamilienhaus in 31848 Bad Münder mit 465m² kaufen
Kaufpreis

328.000 €

Wohnfläche

465 m²

Grundstücksfläche

1327 m²

Adresse

31848 Bad Münder

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Marko Knust
Herr Marko Knust
Sparkasse Hannover
Herr Marko Knust
Herr Marko Knust
Sparkasse Hannover

Preise und Kosten

Kaufpreis
328.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
9,23
Mieteinnahmen ist
26.546,16 € p.a.
Mieteinnahmen soll
35.526 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Lage in Bad Münder, die sowohl für Wohnzwecke als auch für Gewerbebetriebe attraktiv ist. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

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31848 Bad Münder

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus, Bj. 1963, mit gemischter Nutzung befindet sich in einer zentralen Lage in Bad-Münder. Verkauft werden 6 Wohneinheiten - 2003 wurde das Gebäude teilweise umgebaut und modernisiert. Es ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt, was eine flexible Nutzung und Verwaltung ermöglicht. In den den unteren Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss befinden sich eine HNO-Praxis und ein Hörgeräterakkustiker. Diese beiden Einheiten werden nicht mit verkauft!

Die gesamte Wohnfläche der sechs Wohnungen beträgt ca. 465 m² (Leerstand 96,5m2). Die Wohnungen haben eine Größe von 2 bis 4 Zimmern und verfügen jeweils über einen Balkon, der einen herrlichen Ausblick und Entspannung bietet. Zu der Immobilie gehören zudem sechs Garagen, die teilweise vermietet sind.
Das Objekt wird über eine Ölzentralheizung beheizt.

Die Immobilie generiert aktuell monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2.212 € (ohne Leerstand). Dabei sind fünf Wohnungen sowie fünf Garagen vermietet. Eine Wohnung und eine Garage sind derzeit nicht vermietet, was ein zusätzliches Potenzial für die Erhöhung der Einnahmen bietet. Das monatliche Hausgeld für die gesamte Immobilie beträgt 1.940 €, inklusive einer Rücklage von 239,65 €. Bei einer fiktiven Miete von 700 Euro zzgl. 40 Euro für die Garage und die Leerstandseinheit- ergibt sich dann eine SOLL Miete von ca. 35.500 Euro. Bitte beachten Sie das die Wohnung im 1.OG (96,5m2) unsaniert ist.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit! Die stabile Mietstruktur und das Potenzial durch die derzeit nicht vermietete Wohnung und die Möglichkeit der zu erhöhenden Mieten eröffnen zusätzliche Ertragschancen. Dank der Balkone, Garagen und einer soliden Heizungsanlage bietet die Immobilie ein komfortables Wohnumfeld.

Bitte beachten Sie das ein mtl. Hausgeld nach WEG fällig ist, die Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Bauweise: Massiv
- Baujahr 1963 (teilweise Umbau im Jahr 2003)
- Grundstück 1327 m²
- Anzahl der Wohneinheiten: 6 (Gesamtwohnfläche: 465 m²)
- Garagen: 6
- alle Wohnungen verfügen über einen Balkon
- Ölzentralheizung von 2000
- Teilung nach WEG
- Hausgeld gesamt: 1.940 €/Monat, davon 239,65 € Rücklage
- monatliche Mieteinnahmen: 2.212 € (aktueller Stand)
- Vermietung: Fünf Wohnungen und fünf Garagen sind vermietet, eine Wohnung/ Garage ist aktuell leer

Objektdaten

PLZ
31848
Ort
Bad Münder
Wohnfläche
465 m²
Gesamtfläche
465 m²
Grundstücksfläche
1327 m²
Anzahl Zimmer
18
Anzahl Stellplätze
6
Vermietbare Fläche
465 m²
Anzahl Wohneinheiten
6
Verfügbar ab
sofort
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1963
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
128,80 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1963
Ausstellungsdatum
25.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
128,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Karmarschstr. 47, 30159 Hannover
Herr Marko Knust
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