Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus, Bj. 1963, mit gemischter Nutzung befindet sich in einer zentralen Lage in Bad-Münder. Verkauft werden 6 Wohneinheiten - 2003 wurde das Gebäude teilweise umgebaut und modernisiert. Es ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt, was eine flexible Nutzung und Verwaltung ermöglicht. In den den unteren Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss befinden sich eine HNO-Praxis und ein Hörgeräterakkustiker. Diese beiden Einheiten werden nicht mit verkauft!
Die gesamte Wohnfläche der sechs Wohnungen beträgt ca. 465 m² (Leerstand 96,5m2). Die Wohnungen haben eine Größe von 2 bis 4 Zimmern und verfügen jeweils über einen Balkon, der einen herrlichen Ausblick und Entspannung bietet. Zu der Immobilie gehören zudem sechs Garagen, die teilweise vermietet sind.
Das Objekt wird über eine Ölzentralheizung beheizt.
Die Immobilie generiert aktuell monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2.212 € (ohne Leerstand). Dabei sind fünf Wohnungen sowie fünf Garagen vermietet. Eine Wohnung und eine Garage sind derzeit nicht vermietet, was ein zusätzliches Potenzial für die Erhöhung der Einnahmen bietet. Das monatliche Hausgeld für die gesamte Immobilie beträgt 1.940 €, inklusive einer Rücklage von 239,65 €. Bei einer fiktiven Miete von 700 Euro zzgl. 40 Euro für die Garage und die Leerstandseinheit- ergibt sich dann eine SOLL Miete von ca. 35.500 Euro. Bitte beachten Sie das die Wohnung im 1.OG (96,5m2) unsaniert ist.
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit! Die stabile Mietstruktur und das Potenzial durch die derzeit nicht vermietete Wohnung und die Möglichkeit der zu erhöhenden Mieten eröffnen zusätzliche Ertragschancen. Dank der Balkone, Garagen und einer soliden Heizungsanlage bietet die Immobilie ein komfortables Wohnumfeld.
Bitte beachten Sie das ein mtl. Hausgeld nach WEG fällig ist, die Informationen erhalten Sie auf Anfrage.